Chapter02-资产评估之方法精要.ppt

* Ch02 资产评估方法 * 三、基本要素 § 2.3 是指采用与被评估资产相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格和技术等，以现行价格购建与被评估资产相同的全新资产所发生的费用。 重置成本的分类 复原重置成本 更新重置成本 是指采用新型材料，并根据现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格购建与被评估资产具有相同功能的全新资产所发生的费用。 * 相同点： ——均采用资产的现行价格 * 不同点： ——采用的材料、标准、设计等方面存在差异 * Ch02 资产评估方法 * 四、具体评估方法 重置成本的估算 § 2.3 重置核算法 价格指数法 功能价值类比法 统计分析法 利用成本核算的原理，根据重新取得资产所需的费用项目，逐项计算，然后累加。 利用与资产有关的价格变动指数，将被估资产的历史成本调整为重置成本。 生产能力比例法 规模经济效益指数法 抽样选择若干具有代表性的资产，应用前述方法估算这些资产的重置成本，综合分析，确定评估对象的重置成本。 * Ch02 资产评估方法 * 四、具体评估方法 重置成本估算——重置核算法 § 2.3 购买型：由资产的现行购买价格、运杂费、安装调试费以及其他必要费用构成。 例子：重置购买设备一台，现行市场价格每台5万元，运杂费1000元，直接安装成本800元，其中原材料300元，人工成本500元。根据统计分析，测算安装成本中的间接成本为每人工成本0.8倍。估算该机器设备的重置成本。 自建型：根据所需的料、工、费及必要的资金成本和开发者的合理收益等分析和计算。 {52200元} * Ch02 资产评估方法 * 四、具体评估方法 重置成本估算——价格指数法 § 2.3 重置成本 = 资产的账面原值 * 价格指数 例子：某被估资产购建于1994年，账面原值为5万元，当时该类资产的价格指数为95%，评估基准日该类资产的价格指数为160%。被估资产重置成本应是多少？ * 定基价格指数 * 环比价格指数 例子：某被估资产建成于1992年，账面原值为20万元，1997年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为93年为11.7%，94年为17%，95年为30.5%，96年为6.9%，97年为4.8%。被估资产重置成本应是多少？ {8.42万元} {38.2万元} * Ch02 资产评估方法 * 四、具体评估方法 重置成本估算——功能价值类比法 § 2.3 被评估资产的重置成本 = 参照物重置成本 * （被评估资产年产量 / 参照物年产量） 例子：某重置全新的一台机器设备价格5万元，年产量为5000 件。已知被评估资产的年产量为4000件，请确定其重置成本。 * 呈线性关系 ——生产能力比例法 {4万元} * Ch02 资产评估方法 * 四、具体评估方法 重置成本估算——功能价值类比法 § 2.3 被评估资产的重置成本 = 参照物资产的重置成本 * （被评估资产的产量 / 参照物资产的产量）x 注意：x 是一个经验数据，称为规模经济效益指数。在美国，该数据一般在0.4——1.2之间。我国目前尚未有统一的经验数据，评估过程中要谨慎使用。 * 非线性关系 ——规模经济效益指数法 * Ch02 资产评估方法 * 四、具体评估方法 重置成本估算——统计分析法 § 2.3 调整系数K = 抽样资产的重置成本 / 抽样资产的历史成本 例子：评估某企业某类通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备5台，估算其重置成本之和为30万元，而该5台具有代表性通用设备历史成本之和为20万元。该类通用设备账面历史成本之和为500万元，请问该类通用设备的重置成本？ 评估对象的重置成本 = 资产的账面历史成本 * 调整系数K {750万元} * Ch02 资产评估方法 * 四、具体评估方法 实体性贬值的测算——观察法(成新率法) § 2.3 资产实体性贬值 = 重置成本 * （1 – 实体性成新率） 资产实体性贬值 = 恢复资产功能所支出的费用金额 实体性贬值的测算——修复费用法 * Ch02 资产评估方法 * 四、具体评估方法 实体性贬值的测算——使用年限法 § 2.3 资产实体性贬值 = (重置成本 - 预计残值) * (实际已使用年限 / 总使用年限) 例子：某资产1985年2月购进，1995年2月评估时，测算尚可使用年限为5年，重置成本为20万元，预计残值有10万元。根据该资产技术指标，正常使用每天应工作8小时，而实际每天工作7.5小时。测算该资产的实体性贬值。 总使用年限 = 实际已使用年限 + 尚可使用年限 实际已使用年限 = 名义已使用年限 * 资产利用率 资产利用率 = 累计实际利用时间 / 累计法定利用时间 {6.53万元} * Ch02 资产评估方法 * 四、