金科股份实测实量实施细则讲义.docVIP

金科股份实测实量 第一章 目的 第一条 为进一步贯彻和落实“质量是公司发展生命线”的方针，强化对监理和施工单位的管理力度，提高管理效率，建立过程管控意识，提升实测实量机制的执行效果特在《金科股份工程质量管理制度》的基础上制订本 第章 细则 第条 管理架构保障 地产公司工程部根据项目实体检测量，设专人或偏重一人统筹项目实测实量工作监理及施工单位设置专职实测实量人员或实测小组，并明确其工作职责。 第条 实测比例要求 按照《金科股份工程质量管理制度》的要求实行甲方、监理、施工单位“三方实测”机制，明确施工单位应对各分项工程进行100%实测，监理单位为不低于70%比例的独立实测，甲方工程部为不低于30%比例对监理及施工单位实测数据进行复测。 第条 检查指标及基数明确 本中涉及的检测指标分为主体和初装修两个阶段，是实测实量体系中易于检测、量化、考核的主要检查项；检查内容主要针对施工过程中的成品及半成品，未涵括材料检测、复核等内容；凡是本细则中未明确或涉及到的检查内容及指标应按国家及地方规范、标准的相关要求来执行和检查。 为统一检查口径、明确检测量，同时便于对检测数据进行对比分析，现对各实测指标的检测基数进行明确，详见下表。 检测内容 检测指标 检测基数 主体施工阶段 砼结构工程 楼板厚度 客厅、卧室 墙面平整度 所有构件（墙柱），墙测较差一面，矩形柱测相邻两面 墙面垂直度 构件几何尺寸 所有构件（墙梁柱），墙柱测长宽两面，梁测模板（按面积） 钢筋工程 主筋数量、锚固长度、箍筋间距等，绑扎质量 所有隐蔽部分结构钢筋（施工单位） 主要承重构件钢筋（监理单位） 监理单位检查基础上30%（工程部） 砌筑工程 墙面平整度 ≥1.5m砌体墙的正面 墙面垂直度 砂浆饱满度 每层楼不少于10处，且不少于10壁墙 压顶、过梁等构造 每层楼不少于10处（厚度、嵌入墙长度） 初装修施工阶段 抹灰工程 内墙面平整度 ≥1.5m墙体的两面 墙面垂直度 阴阳角方正 户内卧室、客厅 开间/进深按分户验收要求执行 外墙面平整度 阳台、露台、馆及山墙外墙面 外墙面垂直度 地面平整度 室内无坡度地面（有坡度地面通过泼水实验，检验是否积水） 室内净高 按分户验收要求执行 防水工程 防水厚度 每个厨、卫分别在平面、立面及管道周边各取一点实测；地下室、屋面每100 m2至少抽查两处。 外墙保温 保温厚度 每100m2至少抽查一处 门窗工程 平整度 每扇门窗 垂直度 对角线 安装工程 座便预留排水管孔距偏差 全数检查 线盒、配电箱、套管预埋 给水管口暗埋 管线洞口封堵 砌体墙面电线管、给水管暗埋 砼楼板、梁、墙面电线管、给水管暗埋 第条 实测内容及方法混凝土结构工程 楼板厚度偏差 指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差 2、允许偏差值要求： +8mm、-5mm。 测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）。 测量方法：同一跨板作为1个检测区，每个检测区取5个点，取点位置见下图测量楼板厚度时，将测厚仪发射探头置于被测楼板测点，仪器上显示的最小值即为楼板的厚度。 示例： 楼板板厚测试示意图 （二）构件几何尺寸偏差 指标说明：反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差。 允许偏差值要求： +8mm、5mm。 测量工具：5米钢卷尺。 测量方法：以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米同一墙/柱面作为1个检测区，每个检测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该检测指标合格率的1个计算点。示例： （三）墙面平整度 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。 允许偏差值要求：8mm。 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。 测量方法：剪力墙/暗柱：任选长边墙两面中较差的一面作为1个检测区当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中任取2个角按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。砼柱可不测平整度。 示例： （四）墙面垂直度 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。 允许偏差值要求：8mm（层高5m）、10mm（层高﹥5m）。 测量工具：2米靠尺。 测量方法：任取墙中较差的一面作为1个检测区。当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则检测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端