1工程估价绪论精要.ppt

* * 造价工程师执业资格的取得 考试（1997） 注册 报考条件 ?大专五年 ?本科四年 ?二学位、研班、硕士三年 ?博士二年 资格证书 ?全国有效 ?三月内注册 权利： ?独立执业、签字、名称、开办造价咨询单位 义务： ?守法、质量负责、再教育、秘密 注册证书 ?有效期为二年，每二年重新注册 考试范围 * * 考试范围 造价工程师执业资格考试分为四个科目：“工程造价管理相关知识”、“工程造价的确定与控制”、“建设工程技术与计量”（土建或安装）“工程造价案例分析”。以上四个科目分别单独考试、单独计分。参加全部科目考试的人员，须在连续的两个考试年度通过；参加免试部分考试科目的人员，须在一个考试年度内通过应试科目。 考试大纲中对专业知识的要求十分掌握、熟悉、了解。掌握即要求能解决实际工作问题，熟悉即要求具有工程造价的知识具有深刻的理解，了解即要求具有工程造价有关的广泛知识。 * * 第三科目建设工程技术与计量分土建和安装两个专业，考试人员只需报考其中一个专业。 安装专业工程以民用建筑和与民用建筑联系较密切的常见工业建筑安装项目作为共性内容，共性部分内容应考人员必考，其余为个性内容，作为选学、选考。个性部分分为三个专业组：A： 工艺管道与专用设备；B： 电气与通信系统；C： 自动化控制及仪表系统。应考人员可根据本人从事的专业除共性内容为笔答必答题外，可任选个性内容中一个组别规定数量的试题。 * * * 按照我国的基本建设程序，工程项目的建设一般需要经过以下几个阶段 ：可行性研究、设计、招投标、施工、竣工验收等。在工程项目建设的整个过程中的每个阶段都必须计算工程造价，它是一个由粗到细、由估算到确定的过程。从项目的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止，属于工程造价的估算阶段，在项目建议书及可行性研究阶段，对工程造价所作的测算称之为“投资估算”；在施工图设计阶段，对工程造价所作的测算称之为“施工图预算”；从业主接受承包商的报价到竣工验收为止，属于工程造价的确定阶段，这就是工程定价。在工程招投标阶段，承包商与业主签订合同时形成的价格称之为“合同价”；初步设计阶段、技术设计阶段，对工程造价所作的测算称之为“设计概算”；在合同实施阶段，承包商与业主结算工程价款时形成的价格称之为“结算价”；工程竣工验收后，业主对工程造价的计算及资产入帐的过程称之为“竣工决算”。工程造价的计算过程称之为工程计价。 工程造价是指建设项目从筹建之日起至竣工验收整个过程中所花费的全部费用的总和。 * * * * （一） 业主方造价工程师的基本工作内容 1. 项目的财务分析 业主在项目开发的前期准备工作中，通常会要求造价师对项目在财务上是否可行做出评价和预测，对项目的现金流量、敏感性、盈亏平衡做出分析，以利于业主进行投资与否的决策。 2. 可行性研究阶段的工程估价 项目进入可行性研究阶段之后，造价工程师应对建设项目所需的费用进行估价，便于业主按照工程项目所需的资金进行筹资工作。 3. 设计阶段的成本控制与估价 在整个设计过程中， 造价工程师应以可行性研究阶段的工程估价为基准，不断地向设计师提出工程成本控制方面的建议，以帮助设计师选择合理的设计方案。在设计工作完成以后，应以设计图纸为依据，作进一步详细的工程估价。 4. 编制工程量清单 业主在工程招标之前，估价师需要编制工程量清单，以便于承包商在公平的基础上进行竞争，同时使承包商的报价更具有可比性，有利于业主的评标工作。编制工程量清单是业主估价师应从事的主要工作之一。 5. 标价分析 对承包商的报价进行分析是评标的一项重要工作内容，业主在确定中标单位之前，需要造价工程师提供这方面的建议。 6. 审核中期付款 承包商按合同规定的时间提交中期付款申请书，业主方造价工程师应进行审核，作为业主支付中期付款的依据。 7. 审核承包商的费用索赔 工程施工中，由于非承包商的原因，导致了承包商的额外费用支出，承包商就会向业主提出索赔要求，造价师应对索赔的费用进行估价并核实。 ( 二 ) 承包商造价工程师的基本工作内容 1. 报价 报价是承包商在建筑市场上的一种非常重要的法律行为，在这个阶段中，如果报价出现失误，将会给承包商带来难以想象的损失，因此作为承包商的造价工程师，要对招标文件、工程量清单、付款条件、市场价格以及其他投标人的情况进行详细的研究，以免出现报价失误。 2. 现场测量 承包商根据合同和工程师指令所完成的实际工程量是结算工程价款的重要依据，作为承包商的造价工程师，对现场实际完成的工程进行测量是他的一项主要工作，以便向业主提出中期付款申请。 3. 成本分析及财务管理 承包商承揽工程的目的是为了赚取利润，工程