130316玛丽的花园样板间包装建议(新鼎)教程解析.ppt

样板间风格建议——126㎡ 入户花园设计 样板间风格建议——126㎡ 餐厅 厨房 样板间风格建议——126㎡ 客厅设计 玛丽的花园一期 样板间装修建议方案 2013/03/13 110、122㎡ 83、84㎡ 114㎡ 130㎡ 108、115㎡ 88㎡ 84㎡ 126、127、128㎡ 114、116、123㎡ 97㎡ 117㎡ 一期户型分布图 115㎡ 一期样板间户型建议 样板间选址及看房通道建议 样板间风格定位及建议 样板间时间节点要求 临时售楼部现场展示 报告体系 Analyze System 一、一期户型配比及户型占比 户型 套数 户型占比 户型 84-90 232 34.94% 2房2厅1卫2阳台 90-100 34 5.12% 2房2厅1卫2阳台 100-110 49 7.38% 3房2厅2卫2阳台 110-120 181 27.26% 3房2厅2卫2阳台 120-130 168 25.30% 3房2厅2卫2阳台 　 664 100.00% 　 由图表分析，90㎡以下户型占比整个一期户型套数35%，主力户型为84㎡和88㎡两种户型，其中88㎡可改小三房； 其次是110-120㎡，占比27%，主力户型为114-117㎡之间； 最后是120-130㎡之间户型，占比25%，主力户型为128㎡； 栋号 建筑面积 户数 栋号 建筑面积 户数 1、2号栋 110.85 32 6号栋 127.53 17 84.36 32 88.84 17 114.27 32 88.84 17 115.77 32 128.87 17 85.3 32 126.3 17 130.96 32 89.49 17 3号栋 115.29 17 88.6 17 88.59 17 108.52 17 84.83 17 7号栋 128.4 17 128.4 17 89 17 4号栋 117.34 33 88.41 17 83.13 32 115.71 17 116.47 33 　 5号栋 126.29 17 97.45 17 123.23 17 122.63 17 97.12 17 114.4 17 一期户型配比 一期户型占比 二、样板房户型选择建议 90㎡以内户型分析：户型1入户正对卫生间，同时卫生间门正面次卧和餐厅，但带户内花园可改小三房；户型2主卧和客厅带超大阳台，主卧内阳台可改小书房，同时主、次卧和客厅都带朝南设计；户型3主卧、次卧和客厅朝南设计，同时主卧和客厅带超大阳台设计。 户型1：88㎡2+1户型 户型2：84㎡2+1户型 户型三：84㎡两房 二、样板房户型选择建议 户型1：114㎡户型 户型2：115㎡户型 户型3：115㎡户型 110-120㎡之间户型分析：户型1客厅餐厅一体，主卧无飘窗设计；户型2次卫生间正对餐厅，客厅带阳台，南北通透；户型3客厅无阳台设计，主卧带转角飘窗，次卧带阳台设计。 二、样板房户型选择建议 126㎡3+1户型 126㎡户型分析：带入户花园，可改四房，卫生间正对餐厅，客厅带阳台设计，仅餐厅和主卧朝南，主卧无飘窗设计。 二、样板房户型选择建议 样板房户型的选择原则： 一为项目主力户型及最佳户型，通过样板房展示加深客户对户型的理解； 一为通过对采光、景观及户型结构稍差的户型进行样板间包装，用样板房的设计手法及硬软装的结合和情景布置来弥补户型的缺陷； 一期样板间户型建议 样板间选址及看房通道建议 样板间风格定位及建议 样板间时间节点要求 临时售楼部现场展示 报告体系 Analyze System 一、样板房选址建议 样板房楼栋选取原则： 一为项目工程节点与项目销售节点最吻合的楼栋，同时满足我们前面提到的样板房户型选取原则； 一为从售楼部到样板间的看房路线和看房通道较为便利和安全的位置，同时小区示范园林建议设在临时售楼部出口； 综上，我们提供2种样板间楼栋选择方案： 第一种为选择3#3-2（88㎡）和3-4（128㎡）两种户型； 第二种为选择2#2-1（110㎡）和2-2（84㎡）两种户型； 楼层建议选在3楼或者4楼，以具体工程节点为准。 二、样板房户型选择及通道建议 方案1： 建议选在3#3-2（88㎡）和3-4（126㎡）两类户型 看房通道路线控制（方案一） 方案1： 建议选在3#3-2（88㎡）和3-4（126㎡）两类户型 临时售楼部 3#样板间 看房路径 二、样板房户型选择及通道建议 方案2： 建议选在2#2-1（110㎡）的和2-2（84㎡）两类户型 二、样板房户型选择及通道建议 看房通道路线控制（方案二） 方案2： 建议选在2#2-1（110㎡）的和2-2（84㎡）两类户型 临时售楼部 2#样板间 看房路径 二、样板房户型选择及通道建议 三、看房通道包装示意 样板间入口