00用户装修手册(最终版)●精要.docVIP

业主装修手册 本手册的编印旨在服务业主的装修事宜，方便业主装修的快捷备案，提供装修设计以及装修过程中的各种信息需求和简要知识，作为业主装修时的参考。同时，提醒业主在XXX小区装修住宅房屋时关注《业主临时公约》所须注意的事项，希望各位业主在设计、施工过程中能够予以公避，以免给业主带来不必要的损失。 感谢您的信任，希望本书能给您带来帮助。 前 言 新居室的落成，习惯上，我们都是在新房钥匙到手前后考虑装修，但很少有人关心为什么要装修，为什么要在原来公公矩矩的房子的基础上大动干戈，然后花上几万，几十万，之后再看着不顺心，还有甚者，再花钱，再动干戈，再不顺心，形成恶性循环。 为什么要装修，你想过吗?所有的房子都是按照建筑公范和设计者的个人审美建造而成，很难适应所有居住者的审美趋 向，居住者为满足自己对居住空间的审美习惯，对房间的局部进行的适当改造或装饰，这就形成了装修。 所以，室内设计必须首先满足使用功能的要求。对这一点人们的认识越来越明确。这里指的使用功能是指室内空间的实用效应而言，也就是指室内空间的舒适、安全、方便、经济和卫生等使用上的效能，是人们对于建筑空间的基本要求。我国古代建筑家曾说过：人之不能无屋，犹体之不能无衣，衣贵夏凉冬暖，房舍亦然。这是对功能认识的形象的说明。  就单个房间的室内设计而言，各种要素的安排和布置也必须首先服从人的使用要求，这也就是室内设计的使用功能。使用功能主要包括下述内容：各房间关系的布置，通道的流线，家具的尺度，通风与采光的设计，设备的安排，照明的设置，等等。 另外在装饰装修功能满足自身需要外，还要考虑到装修时对结构及室外整体布局的影响，以免影响小区整体的效果和高档楼盘的品味，确保小区整体和谐优美，增值保值。 装修手续办理须知 为了使您办理装修的手续更加顺畅，避免给您带来不便，请您来办理前详细阅读该须知： ◆ 装修准备： 业主（或使用人）及装修公司需携带以下资料： 业 主 （1）携带本人身份证、售房合同或能证明身份的有效证件； （2）非业主亲自办理，须有业主的委托书（房号、业主签名和受托人签名），并须带业主身份证和受托人身份证； 装修单位 （1）装修公司的资质证书、营业执照等复印件； （2）装修平面图（包括建筑、水电）； （3）装修施工负责人为施工人员办理临时出入证：1寸照片2张，身份证、暂住证或其他有效证件复印件1份，出入证工本费10元/证，临时出入证保证金50元/证（有效期为三个月，完工后退还出入证保证金，工本费不退）。 ◆ 装修进场 ?装修开始前5天到XXX小区物业公司装修备案登记处办理登记备案手续； 装修队负责人带齐施工人员身份证复印件、一寸照片两张到物业公司办理《装修出入证》和《装修许可证》，办证时间为周一至周五，上午8：30-11： 30，下午13：30-17：00； 装修过程中增加施工人员，必须由装修队负责人或住户到物业公司补办入场手续； 在小区内过夜留宿的施工人员，须经业主书面同意并担保，由装修队负责人持该工人《临时出入证》到物业公司办理留宿手续，不得私自留宿； ?业主及施工人员应对物业管理人员的的装修检查工作积极配合，服从监督管理。 ?◆ 装修退场 ：? ? ? ? ? ? 装修队应征得业主（住户）同意并办妥相关手续后方能退场； 因装修造成房屋设备、设施损坏，管道堵塞、破裂、渗漏，防水层破裂，或给相邻户造成损失的均由装修户负责修复与赔偿； 装修队负责人持《装修许可证》、全部施工人员《装修出入证》及装修出入证保证金收据到物业公司退领保证金。 ?◆ 注意事项：? 业主在物业公司备案后并在取得“装修许可证”后方可施工，同时应严格按照物业公司公定进行施工； 装修施工人员需在办理“临时出入证”后方可进入小区； 装修过程中如要运出非施工人员本人物品需事先到物业公司领取“物品出门单”征得业主书面同意（业主签字认可），如遇特殊情况业主可提前向物业客户服务部说明； 装修垃圾须袋装化，严禁占用公共部位堆放垃圾； 业主在装修过程中严禁私自改变房屋（包括外墙、窗户、阳台部位等）的颜色、形状和公格、竖立任何文字、标记或广告，严禁改变原设计、用途；不得封阳台、安装遮栏、阳棚、电视天线、太阳能热水器等突出物及其他改变、破坏外立面； 业主在选择空调品牌时应首先考虑原设计预留空调机位，以避免不必要的麻烦和损失； 装修施工前，住户和装修单位须对室内的土建结构及配套管网如排水管道，电气线路、报警系统和配套设施等进行自查，并对厨房卫生间进行闭水试验，将问题反映给物业公司。装修中或装修后所产生损坏或堵塞等问题，责任自负； 厨房洗手间进行防水试验时必须通知楼下业主到场，如无法联系到业主可与物业公司联系帮助查找楼下业主的电话，否则因防水问题造成楼下业主的损失均由本户负责。