不动产投资与区域发展精要.pptVIP

不动产投资与区域发展 2015、3、26 一、不动产及其特征 二、不动产投资及其特征 三、不动产投资对区域发展影响的实证分析 （以建筑业为例） 目 录 不动产（英语：Real Estate）是一个民法概念。它包括土地及其上之房屋等不可移动、可以有固定地址的建筑物，因此物业也属于不动产 不动产是指不可移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，包括物质实体及其相关权益。如建筑物及土地上生长的植物。 《民通意见》第186条规定，土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。比如尚未收割的农作物，就是不动产，但收割后的农作物就是动产。 不动产及其特征 自然特征 不动产作为自然物的特性。 1、不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。 2、个别性：也称独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异 。 3、耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。我国土地有使用年限。 4、数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限 ，经济供给有弹性。 不动产及其特征 社会经济特征 1、价值量大：与一般物品相比，不动产不仅单价高，而且总价大。 2、用途多样性：不动产也称用途的竞争、转化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。从经济角度土地利用的优先顺序：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒