房估案例与分析模考试题班第1讲：模拟试题一(试题)(新版)精要.doc

1、王某于2005年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，并办理了所有权人为王某的《房屋所有权证》，为保证正常经营，于2010年初进行了重新装修。重新装修费用为80万元。2012年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层。1．若结合周边类似房地产价值分析，该大厦一至六层的价值比例关系为：1：0．7：0．6：0．5：0．4：0．3，则哥哥应向妹妹支付补偿款（??）万元。A．11．43B．11．77C．22．86D．23．532．因该大厦800万元的价值为2012年初的评估结果，一年后处分该房地产时，兄妹俩共同委托甲房地产估价机构对该大厦重新进行价值评估。估价中正确的选择是（??）。A．若选用比较法，应按当地房地产市场价格变化进行价值分析B．若选用比较法，应结合大厦各层业态进行价值分析C．若选用收益法，其净收益中应扣除分摊的年均装饰、装修费用D．若选用收益法，其净收益中不应扣除分摊的年均装饰、装修费用3．2013年初该大厦重新评估价值为1050万元，则下述说法正确的是（?）。A．该价值扣除80万元装修费用后大于2012年初市场价值800万元的部分是房地产自然增值B