关于写字楼出售定价的分析报告精要.docVIP

关于写字楼出售定价的分析报告 受财务委托，市场营销部就写字楼出售定价作了市场调研，现将有关情况汇报如下： 一、类似项目及销售情况 与总部写字楼类似情况主要有以下特点：①高档写字楼；②滨江；③处于交通枢纽或桥头堡；④周边发展前景良好；⑤完善的配套设备设施。长沙市区符合以上五个条件的高档写字楼主要有:第六都、明城国际、保利国际广场、开福万达国际广场等，基本情况如下： 1、第六都： ①项目情况 位于芙蓉中路三段547号，占地276亩，建筑面积51万平方米，属精装修的高层商住楼，容积率3.0，绿化率14.8%，周边配套有22中、脑科医院、眼科医院及各大银行分行，交通临二环，位于长沙主干道芙蓉路，非常便捷。 ②销售情况 2011年开盘，均价13000元/平米，一期二栋商务楼基本售完，只有1套300平米未售；在建酒店的上层写字楼预计下半年开盘。 2、明城国际 ①项目情况 位于芙蓉中路与白沙路交汇西北角，占地9.6亩，建筑面积8.9万平方米，配套设施优于5A级写字楼，容积率11.44，绿化率20%，周边配套有大同小学、育英小学、地质中学、湘雅二医院、省人民医院、各大银行总部等，交通位于市主干道芙蓉路，交通便捷；靠近长沙CBD中心区域，周边聚集高档写字楼、酒店、百货等配套设施，左接定王大厦，右邻芙蓉国豪廷大酒店线临江的城市综合体项目核心商业中心，业态包括大型商业中心、商业步行街、高级酒店、商