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物业管理招投标与物业服务合同 本章重点： 物业管理招标 物业管理投标 物业服务合同 第一节 物业管理招投标概述 一、物业管理招投标的基本概念 二、物业管理招投标的特点 一、物业管理招投标的基本概念 物业管理招投标是指有物业管理需求的建设单位或业主，按照公开、公平、公正、合理的原则，通过招标和投标，使具有相应物业管理资质的物业服务公司就同一物业管理标的进行竞争而获得其管理合同的一种交易方式。 有物业管理需求的建设单位或业主称为招标人，响应物业管理招标、参与投标竞争的物业服务公司称为投标人。 二、物业管理招投标的特点 标价的保密性； 法律的约束性； 招标的超前性； 招投标的长期性和阶段性 第二节 物业管理招标 一、物业管理招标的原则 二、物业管理招标的范围 三、物业管理招标文件的编写 四、物业管理招标的程序 一、物业管理招标的原则 物业管理招标是指建设单位或业主，为即将建造完成或已经建造完成的物业寻找物业服务公司，而制定符合其管理服务要求和标准的招标文件，使用公开招标或邀请招标的方式向社会上具有相应资质的物业服务公司进行招聘，并采取科学方法进行分析和判断，最终确定最佳的物业服务公司并与之订立物业管理合同的全过程。 一、物业管理招标的原则 公平原则，是指在招标文件向所有物业服务公司提出的投标条件都是一致的。 公正原则，是指投标评审的准则是衡量所有投标书的尺度。 合理原则，是指选定投