建设项目报建范本框架.docVIP

设 计 说 明 书 位置及现状概况 防城港市港口区江滨小区用地位于防城港市级中心区以东，防城港至企沙一级公路与沙潭江的交汇处。用地北临防城港至企沙一级公路（道路红线80米，已建），西临沙潭江，中部有市政路南北向穿越（道路红线60米，规划），东临工业区路网A线（道路红线30米，已建）。用地拥有交通优势及优质的滨江景观资源。 小区用地东西长约680米，南北宽约430米，总用地面积约15.92公顷（238.88亩）。小区用地被一条规划市政道路分割，形成A、B两个组团。A组团10.64公顷，B组团5.28公顷。 小区用地大部分比较平坦，现状用地内为滩涂和丘陵，水塘散布其中，用地内还有部分砖结构民房，规划予以拆迁。 规划依据 《中华人民共和国城乡规划法》 《城市居住区规划设计规范》 建设部《城市规划编制办法》 行政主管部门提供的规划设计条件 国家、地方相关的法规以及规范 设计理念 本规划设计突出“以人为本”的原则，注重自然环境——住宅——人的关系，旨 在面向未来，面向大众，创造一个布局合理，配套齐全、环境优美的新型小区。 充分利用用地的景观资源，创造良好的住宅环境，将自然环境充分地融入建筑组群中。 通过多样的住宅类型，合理的规划布局，现代气息的建筑造型，创造时尚风格的居住小区。 设计流畅而经济实用的道路系统，动态交通与静态交通相结合，使小区内外联系通而不畅，安全便捷