倒按揭以房养老详解.pptVIP

以房养老 也被称为“?住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。 是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后， 银行或保险公司收回住房使用权， 这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。 中国有60岁以上老年人1.78亿，养老的经济模式主要是子女 赡 养、退休金、社保金。逐渐兴起 “年轻贷款买房，老年将房屋抵押给银行或保险公司，由上述 机构支付养老费用，晚年衣食无忧”的“以房养老”。 2003年，时任中国房地产开发集团总裁孟晓苏曾提议设立 “反向抵押贷款”保险，让拥有私人房产并愿意投保的老 年居民，享受“抵押房产、领取年金”的寿险服务 2006年、2007年的全国两会，也有政协委员提出类似建议。 2004年底，中国保监会计划在广州、北京、上海等全国几大重点城市，试点推出主要面向老年群体的住房逆向抵押贷款的寿险品种； 2011年9月28日，全国政协举办“大力发展我国养老事业”提案办理会，“以房养老”的提案再次引发外界关注，却又因无相应法律保障而陷入难解困局。 2013年国务院对外发布了《关于加快发展养老服务业的若干意见》。国家发展改革委、民政部联合召开新闻通气会，介绍了加快养老服务业发展的有关政策和情况。会上透露，作为金融养老、以房养老的方式之一，中国将逐步试点开展老年人住房反向抵押养老保险，具体政策会在2014年一季度由保监会牵头出台。 2014年6月23日，中国保监会发布了《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，自2014年7月1日起至2016年6月30日起在北京、上海、广州、武汉试点实施老年人住房反向抵押养老保险。  （1）子女养老，房产由子女继承； 以房养老 （2）抚养人养老，房产由抚养人继承； （3）租出大房再租入小房，用房租差价款养老； （4）将房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款养老； （5）售出大房，换购小房，用差价款养老； （6）将住房出售，再租回原住房，用该笔款项交纳房租和养老； （7）将房屋抵押给有资质的银行、保险公司等机构，每个月从该机构取得贷款作为养老金，老人继续在原房屋居住，去世后则用该住房归还贷款。 中国60岁以上老年人破2亿人  占总人口近15% 据民政部17日印发的《2013年社会服务发展统计公报》显示，截至2013年底，全国60岁及以上老年人口20243万人，占总人口的14.9%，其中65岁及以上人口13161万人，占总人口的9.7%。 截至2013年底，全国共有老龄事业单位2571个，老年法律援助中心2.1万个，老年维权协调组织7.8万个，老年学校5.4万个、在校学习人员692.0万人，各类老年活动室36.0万个。 “四、二、一”家庭模式 老龄化社会 老龄化社会是指老年人口占总人口达到或超过一定的比例的人口结构模型。按照联合国的传统标准是一个地区60岁以上老人达到总人口的10%，新标准是65岁老人占总人口的7%，即该地区视为进入老龄化社会。 　“以房养老”前提是需要拥有房产，势必也将受到房产价值变化的影响。根据中宏保险和泰达宏利联合最新发布的宏利投资者意向指数中国市场2014年第一季度调查报告，在市场预期房价回调、且种种迹象显示房地产市场降温的情况下，一季度投资者对房地产的投资意向有所下降。相关消息也在提醒人们，房价的涨跌，以及70年产权问题如何界定、传统观念的制约等，都给“以房养老”政策的具体实施带来一定的变数。保险专家认为，化解养老难题最需要的仍旧是更为普遍和全面的养老保障规划。  反对以房养老政策。股市都是骗人的，所以房子价格说不准，把房子当命根子，理念错误。水源才是重要的。鬼城不少了，养老挂钩，又在琢磨百姓利益，专家不考虑地震把房子震倒 不确定因素很多的 “养儿防老”观念下，老人的房产难以切割，而且留给子女才是最大保障 2010年中国城乡老年人口状况追踪调查数据显示，中国拥有自主产权住房的城市老年人为79.2%，表明看来有大量城市老年人将是”以房养老”模式受益主体。但问题在于，对房屋有自主产权的老人并非有绝对的处置权。 在数千年”养儿防老”的传统观念下，“遗产”与“养老”问题让中国两代人之间存在着彼此心照不宣的特殊权利义务关系。“房产证上写的是老子的名，但房子肯定也是要留给儿子，不能丢掉。”“如果老了没钱花，起码也有儿子养着。”一旦老人加入“以房养老”后，子女或将一无所有，这将导致老人晚年难以获得子女们的情感关怀，多数老人认为这样的选择得不偿失。 银行对“以房养老”业务设置高门槛，有两套房的不需贷款，缺钱的没房抵押 中信银行于2011年10月在国内率先公布实施”以房养老”方案，考虑到风险的防控和按揭到