第01章—资产评估总论8节课详解.pptVIP

* （二）资产评估的经济技术原则 经济原则是指执业过程中的一些技术规范和业务准则，也是影响资产价值、判断资产价值的基本原则。 1、预期收益原则 以技术原则的形式概括出影响资产价值的最基本的决定因素。 是评估人员判断资产价值的最基本原则和依据 2、供求原则 3、替代原则（相同质量和使用价值商品，交换价值趋同。） * 4、贡献原则（是预期收益原则的具体化，是指资产价值的高低是由资产的贡献的大小决定的。主要适用于构成整体资产中的各组成要素资产的价值的确定。它要求要素资产价值的高低要由该要素资产对整体资产的贡献来确定，或者由当整体资产缺少该项要素资产将要蒙受的损失来确定。） 5、估价时点原则 评估时虽然评估特定时点的价值，并非说这个结论仅在这个时点有效，因为在一个相对合理期间内，价值又具有一定的稳定性，所以，评估结论又可在一段合理期间内使用。 评估时点指的是评估基准日。评估结论自评估基准日其多长时间内有效？ 评估基准日评估不同于评估工作时间。 * 理解资产评估的含义，要理解： 1、很容易明白资产本身的质量、 制造成本、机会成本、新旧程度、功能、理化状态、利用方式、使用状态、预期收益等自身因素不一样，价值量不同。 2、资产的转让内容（完全产权转让、部分产权转让、转让后限制、许可程度和范围）、转让条件（人员、硬件、设施、软件、客户、供应商、外部合约、外部许可、侵权执行和防卫、研发咨询服务、担保书）、受让方式（一次支付、收入或利润分成）、价款支付方式（总付、提成支付和混合支付等等）、买卖双方权益主体的变动及当事人各方的状况（资产的权益主体不同（交易对象等资产的所有者不一样、潜在的买卖方不同）带来的收益和创造的价值量不一样，特定交易对象情况下的价值量也有很大不同，）不一样，其价值量不一样。 3、资产的法律权属及其决定资产的权利束不同，价值量不同。也就是国家法律规定决定的附带在资产上的法律意义上的权益束或者限制（按照国家法规及委托要求确定）不一样，其价值量不一样。 4、理解其他条件一样，评估基准日（不同时间点）不一样价值量不一样； 5、评估对象所在的地域环境不同，价值量不一样。 6、也要理解评估目的（无数种，每次只能选择一种）不一样、以及由此决定的评估的价值属性（资产评估的公允价值可以细分为市场价值和无数种非市场价值，每次评估只能选择一种）不一样、其价值量也不一样。 7、还要明白，其他条件一样，但是评估面临的法律法规变化、市场经济政策环境（供需及替代品价格的高低）、地域行业规划和前景、宏观调控政策等不一样，其价值量也不一样。 8、交易条件（限期出售、清算；交易批量、交易方式、交易动机）不一样，其价值量也不同。 * 价格、价值的区别 价格是与商品或服务交换有关的概念。是在特定的交易行为中，特定的买方或卖方对商品或服务的交换价值的认可，以及提供或支付的货币数额。它是一个历史数据或事实，是特定的交易行为中特定买方和卖方对商品或服务实际支付或收到的货币数额。 资产评估上的价值是一个经济概念，它不是历史事实，只是专业人士根据特定的价值定义（价值类型）对商品、服务在特定的时间点对商品价值的估计额。反映了对于某人由于拥有或接受某种服务而具有的利益的评判。 * 那么，资产评估上的交换价值是不是可以继续细分？ 交换价值的产生受很多因素的影响，根据资产交易双方的地位、资产的功能、状况及面临的市场条件等具体交易情况等，又可分为公允（的交换）价值和非公允（的交换）价值。 * 资产评估上的公允价值是一种相对于当事人各方（而非社会公众）的地位及与资产的功能、状况、面临的市场条件等相吻合的相对合理的价值，这种价值没有损害当事人各方的合法权益和利益，也没有损害他人的利益。资产评估上的公允价值有多种表现形式，它可能是（正常）市场价值，也可能是非（正常）市场价值（例如关联交易形成的交换价值或受到某些限制形成的交换价值）。 非公允价值是指不满足公允价值定义的交换价值。 会计上公允价值含义：在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。 * 1.3.2价值必须和特定时空市场环境等前提相联系 1、同一资产在不同时间点的价值不一样。 （1）不同时点，价值量不一样 （2）没有时点，无法确定资产的价值 （3）没有一定时点，“评估确定资产的价值量”也没有使用价值，使用人无法使用这种价值量作出决策。 （4）这个时间点称为“评估基准日”。 （5）这是评估基准日不同于评估工作日。 （6）评估基准日能是过去和未来吗？是否只能是现在时点？ * 2、同一资产的价值的高低和资产所处的地域有关。不同地域价值不一样。 3、价值的高低和资产本身及交易面临的特定经济市场环境条件有关。 4、资产价值的高低当事人各方状况及资产本身的状态等因素的影响。