《物业管理基本制度与政策》第五章讲义重点详解.ppt

第九节 房屋维修养护管理 二、城市危险房屋管理 　　(三)危险房屋造成损害事故的法律责任 　　3．鉴定机构应当承担的民事责任： 　　(1)因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失； 　　(2)因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生事故； 　　(3)因拖延鉴定时间而发生事故。 第九节 房屋维修养护管理 【例题·单选题】 经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施，房屋应当由( )承担民事责任。 A、鉴定机构 B、房屋所有人、使用人共同 C、房屋使用人 D、房屋所有人 【正确答案】D 第九节 房屋维修养护管理 【例题·多选题】 在危险房屋造成损害的事故中，房屋所有人应当承担的民事责任有( )。 A、使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质 B、行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋 C、有险不查或损坏不修 D、经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施 【正确答案】CD 第九节 房屋维修养护管理 三、公有住宅售后维修养护管理 　　(一)住宅各项使用部位和附属设施设备的划分原则 1．住宅自用部位和自用设备 　　住宅的自用部位和自用设备，是指户门以内的部位和设备，包括水、电、气等户表以内的设备和自用阳台。 第九节 房屋维修养护管理 三、公有住宅售后维修养护管理 　　(一)住宅各项使用部位和附属设施设备的划分原则 　　2．住宅共用部位 　　住宅的共用部位，是指住宅承重结构部位，包括楼盖、屋顶、梁、柱、楼板、内外墙体和基础，以及外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备设施用房、建筑内的车库等。 第九节 房屋维修养护管理 三、公有住宅售后维修养护管理 　　(一)住宅各项使用部位和附属设施设备的划分原则 　　3．住宅共用设施设备 　　住宅的共用设施设备，是指共用的上下水管道、落水管、邮政信箱、垃圾道、烟囱、供电干线、共用照明、天线、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、消防设施和电梯等。 第九节 房屋维修养护管理 三、公有住宅售后维修养护管理 　　(二)住宅各部位与设施设备的维修养护责任 　　1．住宅所有人的维修养护责任 　　公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由住宅所有人承担维修养护责任。住宅所有人可以自行维修养护，也可以委托他人维修养护。 第九节 房屋维修养护管理 三、公有住宅售后维修养护管理 　　(二)住宅各部位与设施设备的维修养护责任 　　2．售房单位的维修养护责任 　　（1）公有住宅出售后，住宅共用部位和共用设施设备的维修养护，由售房单位承担维修养护责任。售房单位可以自行维修养护，也可以委托其他房地产经营管理单位即物业服务企业，承担维修养护责任。 第九节 房屋维修养护管理 三、公有住宅售后维修养护管理 　　(二)住宅各部位与设施设备的维修养护责任 　　2．售房单位的维修养护责任 　　（2）住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用，可以由售房单位按照规定比例向购房人收取。维修养护费用不足时，暂由原售房单位承担。具体收取标准和办法由省、自治区、直辖市人民政府规定。 　　（3）电梯、高压水泵房、供暖锅炉房等共用设施设备的运行、维护和更新，按照国家和地方原有规定执行。 第九节 房屋维修养护管理 三、公有住宅售后维修养护管理 　　(二)住宅各部位与设施设备的维修养护责任 　　3．其他责任 　　包括道路、上下水管道、窨井、化粪池、室外泵房、绿化等，住宅建筑以外的市政公用设施，按照政府规定的职责分工负责维修和管理。 第九节 房屋维修养护管理 【例题·单选题】 公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由( )承担维修养护责任。 A、住宅所有人 B、住宅使用人 C、房屋管理部门 D、物业服务企业 【正确答案】A 第九节 房屋维修养护管理 【例题·单选题】 根据《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》，公有住宅销售后，室外泵房的维修养护由( )承担维修养护责任。 A、售房单位 B、物业管理公司 C、按照政府规定的职责分工单位 D、住宅所有人 【正确答案】C 第九节 房屋维修养护管理 三、公有住宅售后维修养护管理 　　(三)公有住宅出售后的使用与管理 　　（1）住宅所有人和维修养护责任单位，应当定期对住宅的自用部位、自用设备或者共用部位、共用设施设备进行维修养护，保证居住安全和设备的正常使用，并接受房屋所在地人民政府房地产行政主管部门的指导、监督和管理。 第九节 房屋维修养护管理 三、公有住宅售后维修养护管理 　　(三)公有住宅出售后的使用与管理 　　（2）住宅所有人不得擅自侵占住宅的共用部位和共用设施设备，不得擅自增加或者减少对该幢住宅共用