- 1、本文档共20页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
上海区域· 市场月报
上海09年10月
上海09年10月
房地产市场月报
房地产市场月报
市场部·数据组
2009年11月11日
本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。
申 明
申 明
本报告数据均来源于世联集团数据平台,分析
本报告数据均来源于世联集团数据平台,分析
结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构
结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构
成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所
成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所
有,未经书面许可,任何机构和个人不得以任何形
有,未经书面许可,任何机构和个人不得以任何形
式翻版、复制、刊登、发表和引用。
式翻版、复制、刊登、发表和引用。
本报告是严格保密的。
内容提要
内容提要
• 1 市场概述
• 2 一级市场
• 2.1 商品房用地供应情况
• 2.2 商品房用地成交情况
• 3 二级市场
• 3.1 商品房总体成交情况
• 3.2 公寓市场成交情况
• 3.3 别墅、办公、商业市场成交情况
• 3.4 重点城市房地产市场成交概况
• 4 市场动态
• 5 市场展望
本报告是严格保密的。
1 市场概述
1 市场概述
一级市场
土地市场供求锐减。上海10月共供应商品房用地8幅46.38万平米,环比大幅下降69.5% ;共成交商品房用地6幅,成交面
积27.8万平米,环比下降84.2% ,其中涉及居住用途的地块为3幅,纯居住用地2幅7.88万平米,占总成交面积的28.3%。
二级市场
商品房总体:量价齐跌,且是自3月以来首次出现量价齐跌。10成交量不仅比9月小,与8月也相差较大,成为近5个月以
来成交量最小的一个月。
公寓市场:量价齐跌,市场成交量已连续5个月回落。市场均价自8月历史性地突破1.8万/平米后,已连续2个月出现大下
降。同时,这也是自9月以来连续2个月的量价齐跌。
别墅市场:量价齐升。成交量大幅回升,但规模有限。自8月、9月成交面积连续两个月出现下降后,10月成交面积较9月
有所上升,但仍低于8月的成交水平。
办公市场:量价齐跌,以偏低端物业成交为主。
商业市场:量价齐跌,成交均价乃全年新低,商业市场低端需求明显增大。
政策与规划
国家层面,主要是重申严格执行二套房贷、房地产优惠政策可能部分到期、调控预期的加大。
上海市方面,主要在严格执行二套房贷、加快金融中心与国际贸易中心的建设、加强商业网点规划、加快长江遂桥等基础
设施的建设方面采取了有效措施。
本报告是严格保密的。
2 一级市场
2 一级市场
2.1 商品房用地供应情况
10月上海共公告出让商品房用地8幅46.38万平米,环比大幅下降69.5% 。其中居住用地4幅30.61万平
米;商住办用地1幅9.26万平米;办公用地1幅4.75万平米;商办用地2幅1.76万平米。出让地块详情见表1。
表1:10月上海商品房用地供应明细
序 土地
号 地块名称 四至范围 用途 总面积 出让面积 容积率 建筑密度
B-04-04:东至经五路、南至
医药港、西至姚渔港、北至
1 周康航配套
文档评论(0)