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上海房地产市场月报(pdf20页)详解.pdf

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上海区域· 市场月报 上海09年10月 上海09年10月 房地产市场月报 房地产市场月报 市场部·数据组 2009年11月11日 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 申 明 申 明 本报告数据均来源于世联集团数据平台,分析 本报告数据均来源于世联集团数据平台,分析 结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构 结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构 成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所 成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所 有,未经书面许可,任何机构和个人不得以任何形 有,未经书面许可,任何机构和个人不得以任何形 式翻版、复制、刊登、发表和引用。 式翻版、复制、刊登、发表和引用。 本报告是严格保密的。 内容提要 内容提要 • 1 市场概述 • 2 一级市场 • 2.1 商品房用地供应情况 • 2.2 商品房用地成交情况 • 3 二级市场 • 3.1 商品房总体成交情况 • 3.2 公寓市场成交情况 • 3.3 别墅、办公、商业市场成交情况 • 3.4 重点城市房地产市场成交概况 • 4 市场动态 • 5 市场展望 本报告是严格保密的。 1 市场概述 1 市场概述 一级市场 土地市场供求锐减。上海10月共供应商品房用地8幅46.38万平米,环比大幅下降69.5% ;共成交商品房用地6幅,成交面 积27.8万平米,环比下降84.2% ,其中涉及居住用途的地块为3幅,纯居住用地2幅7.88万平米,占总成交面积的28.3%。 二级市场 商品房总体:量价齐跌,且是自3月以来首次出现量价齐跌。10成交量不仅比9月小,与8月也相差较大,成为近5个月以 来成交量最小的一个月。 公寓市场:量价齐跌,市场成交量已连续5个月回落。市场均价自8月历史性地突破1.8万/平米后,已连续2个月出现大下 降。同时,这也是自9月以来连续2个月的量价齐跌。 别墅市场:量价齐升。成交量大幅回升,但规模有限。自8月、9月成交面积连续两个月出现下降后,10月成交面积较9月 有所上升,但仍低于8月的成交水平。 办公市场:量价齐跌,以偏低端物业成交为主。 商业市场:量价齐跌,成交均价乃全年新低,商业市场低端需求明显增大。 政策与规划 国家层面,主要是重申严格执行二套房贷、房地产优惠政策可能部分到期、调控预期的加大。 上海市方面,主要在严格执行二套房贷、加快金融中心与国际贸易中心的建设、加强商业网点规划、加快长江遂桥等基础 设施的建设方面采取了有效措施。 本报告是严格保密的。 2 一级市场 2 一级市场 2.1 商品房用地供应情况 10月上海共公告出让商品房用地8幅46.38万平米,环比大幅下降69.5% 。其中居住用地4幅30.61万平 米;商住办用地1幅9.26万平米;办公用地1幅4.75万平米;商办用地2幅1.76万平米。出让地块详情见表1。 表1:10月上海商品房用地供应明细 序 土地 号 地块名称 四至范围 用途 总面积 出让面积 容积率 建筑密度 B-04-04:东至经五路、南至 医药港、西至姚渔港、北至 1 周康航配套

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