长春某写字楼市场现况(15页)详解.doc

 博大华夏长春写字楼市场现况分析 一、长春市现有写字楼市场现况分析 CBD是商CentralBusinessDistrict）的20世20年代的美“商”，“市中心”。目前，世界上很多CBD，全球性的CBD主要有CBD。 光明商务 大厦 中银大厦 百聚商务 广场 新世纪 鸿源广场 润天国际 国际大厦 地点 西安大路336号 西安大路11号 安达街2号 西安大路8号 产品 规划 地上24层 地上25层 地上9层 地下3层 地上28层 地上25层 地上24层 工程 进度 现房 现房 现房 期房 现房 现房 经营 方式 7至15层2.4元/天;17至25层西安大路侧2.18元/天,另一侧2.10元/天 租金范围：1.58-2.09元/㎡·天 出售 出售 出售 A座1.89元/天/㎡不含电费； B座1.58元/天/㎡含电费 价格 6338元/㎡ 3850元/㎡起 起价4300元/㎡ 均价5650元/㎡ 起4600元/㎡ 均5000元/㎡ 租/售率 只售出3户,租出60% 60% 余四套 15% 65% 80% 用途 写字楼 写字楼 写字楼 商住、写字楼 写字楼 写字楼 配套 设施 商务中心、健身中心、棋牌室、 商务中心、会议室 商务中心 商务中心、健身中心 银行、商务中心 商务中心 备注 因售价太高只售出3户，现在以出租为主。 周边环境属高档商业区域，出租率较高。 三层整体出售给市人才市场,4F-9层成交均价在3500元左右. 共530套 写字楼?101 高档公寓?128 普通住宅?241 含地下室?10 其他商业营业用房?48商场?2 分 析： 此区域有较完善的商务办公氛围，地处市中心商业发达，以百货大楼、国贸中心、沃尔玛超市、卓展购物广场等成为市内唯一的发达商业区；人民银行、工商银行、中国银行、交通银行、建设银行、人民保险公司等金融单位齐聚于此；香格里拉饭店、吉隆坡酒店、国贸饭店、吉林省宾馆等高档酒店林立；长春市市委、市政府、市公安局、电信局、邮政局、广播电台、市电视台均环绕周边；儿童公园、牡丹园近在眼前；市内超过一半的公交线路在此始发或经过，符合城市CBD存在的基础； 拥有如此多的商业和政府部门，交通便利，符合城市CBD发展所需的各方面配套行业，极尽地利之势，顺理成章的成为长春市的政治、商业服务、文化娱乐中心，成为办公人士最理想的工作区域之一； 随着城市的发展、地价持续上涨和人们对写字楼环境要求的不断提高，此区域的一些写字楼客流出现了外流迹象，渐渐失去了写字楼选址的首选地位； 2004年下半年，朝阳区政府推出打造西安大路沿线楼宇经济的促进政策，全力促进该区域写字杰出市场的全面升级，恢复该区域的写字楼经济； 2005年10月龙嘉新机场的投入使用，使得西安大路作为原有机场必经道路的商务优势彻底丧失，城市其他区域经济文化副中心的不断确立，本区域的写字楼主体地位受到挑战。 2、解放大路沿线已聚集了不少商住和写字间，成为长春第二个商务办公区域。 案名 星宇名座 光大大厦 中吉大厦 21世纪国际商务总部 长春国际商务中心 权石中心 地点 建设广场西侧 解放大路121号 解放大路62号 解放大路868号 解放大路36号 亚泰大街与解放大路交汇处 产品 规划 地上15层， 地下2层 地上25层 地下2层 地上28层 地上23层， 地下1层 地上22 地下1 地上18 地下2 工程 进度 9月底交工 现房 现房 现房 2005年10月交工 现房 价格 3850-4500元 租金3.5元/㎡/天，不含电费 1.45-1.82元/㎡/天 3450-5000元 2770-3850 4500-5000 租/售率 80% 80% 80% 90% 80% 未开盘 用途 商住 写字楼 写字楼 超5A写字楼 商住 写字楼 配套 设施 会议室、商务中心、健身中心 会议室、商务中心 银行、省政府政务中心 八大配套中心 会议室、商务中心、健身中心 酒店,银行,宽带,休闲娱乐场所 备注 5-15层为商住,1-4层为商铺,一层:16500元/㎡,二层11500元/㎡,三层7500元/㎡,四层7000元/㎡,商铺购买要求必须在1000㎡以上.车位售价:18万/个. 采用全钢结构，点式玻璃和进口铝复板幕墙。由第一太平戴维斯物管，置身于商贸、文化、金融为一体的繁华区域。 位于主干道,省政府政务中心, 有较强的办公氛围,内部设施和环境较好. 位于主干道,全安金三角,省内多家著名公司进驻.现八大中心部分完成并投入使用,商务办公优势明显. 两栋商住性质塔楼,2004年由汉瓦代理,转以投资商住办公为主.地下车位12万/个,底层为南关客运站. 位于主干道,写字楼采用租售结合政策，写字楼预计1.8-2.4元/天.㎡,开盘日期未定。 分 析：