数字地形图在在国土资源管理工作中应用研究解析.pptVIP

功能区是可以逐步分解的： 从整体看，住宅、公寓、地下室、地下室车库、裙房的商场或商铺等都可看成是具有独立的功能分区。 对于住宅而言，有套内建筑面积、阳台建筑面积、共有建筑面积等区分，其中共有建筑面积包括楼道、外墙、垃圾井、电梯间、楼梯间、水箱间、地下室、物业用房等，套内建筑面积包括卧室、起居室、卫生间、厨房以及其他功能房。 对商场而言，则包括套内商铺面积和共有面积，共有面积包括：大堂、楼道、走廊、电（扶）梯、公共卫生间、配电间、空调机房、抽水机房、物业用房，地下室、地下停车场等，一般来说商场或商铺的共有建筑面积远比住宅来的大，共有建筑面积越大，商场对消费者吸引力越大。 功能关联主要分如下几类描述： 1.住宅类：功能关联法则为：（卧室、卫生间、客厅、阳台、厨房、符合层高的凸窗与无烟灶台大于外墙宽度的部分）＋共有空间 2.公寓类：（卧室、卫生间、厨房、阳台）＋共有空间 3.酒店类：（卧室、卫生间）＋共有空间 4.写字楼类：办公用房（卧室、卫生间）＋共有空间 5.商场类：套内商铺＋共有空间 6.商铺类：套内商铺＋共有空间 7.商住类：大楼共有空间【商业空间（再按5分解）＋住宅空间（再按1分解）】 共有空间包括：外墙、承重柱、门厅、大堂、楼道、走廊、电（扶）梯、公共卫生间、配电间、空调机房、抽水机房、物业用房，地下室、地下停车场等等。 五、案例分析 1、案例一 描述：如图1，商住楼通常为住宅与商场连为一体。 问题：室外楼梯和不通过商场的电梯楼梯如何分摊。 图1 商住楼平面图和立面图 分析：商业用户（面积）占有了用户必需经过的底部若干层空间，而底部空间对于商业用户来说又非常重要，因为消费者更愿意在方便宽松的环境里购物，底部空间能够满足消费者的要求，因而商家愿意出高价获得底层若干层的面积。由于商家占有了有利的地理位置，且割断了其上部住宅用户必经之路，使得住宅用户必需经过额外的若干层才能到达住宅，在建筑设计时通常是建室外楼梯，或住宅楼（电）梯通过底部若干层。 在实践中通常会出现如下几种处理情况 1、根据使用原则，谁使用谁分摊，即所谓的功能分区原则，把经过底部若干层的楼道空间面积划给上面的住户。 2、根据共有原则，首先对整个建筑体进行分析，找出为整个建筑服务的空间面积，把经过底部若干层的楼道空间面积按功能分区分成住宅和商用两部分后进行分摊。 3、根据补偿原则，经过底部若干层的楼道空间面积是由底部空间或商用空间造成的，这种不便或者说多于出来的空间面积由谁造成的理应由谁为其买单，而不论其是否使用。住宅本身也存在一楼住户不使用二层以上楼（电）梯，同样要参与分摊并已形成共识。 结论： 根据容积率关联规则，不论住宅还是商业的建筑面积共同分享了土地的价值，增加住宅空间面积是项目降低土地成本的重要途径，因此不论如何为住宅空间面积提供通道形成的空间面积，商业部分理所当然应该承担全部或部分空间面积。根据结构关联规则，商业部分应承担部分空间面积。根据功能关联规则，按第7类描述分摊。 与图1类似的，住宅与地下室连为一体的，依据类比规则，也适用。 2、案例二 描述： 如图2，设计方为某市花鸟市场作了功能分区，A、B间的H是有柱盖板，通过H可到达广场或街上，B、C间在结构上有伸缩缝，且有通廊连接，由D可入地下室，入口达2.2米以上，E为通道，F为自动扶梯，G为公厕，J为消防水池，3.7米有盖。 问题： 1、G该如何分摊？ 2、消防水池J能算面积吗？ 3、E、H是过街楼吗？ 4、F能算面积吗？ 5、D能算面积吗？ 分析： 1、G在结构上与A、B为一体，与C是分离的，但在功能上存在关联，即A、B、C都是由通廊联系的，根据功能关联规则，G应由A、B、C共同分摊。 2、消防水池J在建筑主体内，且层高达到2.2米，有盖，符合建筑面积定义。 3、E、F均是为了提高市场背街面的临街指数，增加背街铺面的人气，提高店面的销售价格，促进背街面店面的销售，在功能上具有一致性。 4、F为自动扶梯，视A、B、C为公共空间。 5、D为地下室入口且达2.2米以上，上盖为建筑物底板，符合建筑面积定义。 结论： 1、G应由A、B、C共同分摊。 2、消防水池可以计算建筑面积。 3、E、F视为过街楼，不计算面积。 4、F应计算面积，并参与A、B、C的分摊。 5、D应计算建筑面积。 六、结束语 本文利用空间关联理论，挖掘了房产面积测量领域内存在的若干关联规则 包括： 容积率关联规则 结构性关联规则 功能性关联规则。 建立一套具有科学依据的关联规则，不仅在认识论上有所突破，也方便人们在工作中减少面积计算的粗差，增强评判的可操作性。 谢谢！ 关于数字地形图在国土资源管理工作中的应用及其重要作用研究 论文主要观点 ●数字地形图在国土