Landvision-北方购物中心论坛的演讲稿商业网点规划-20110624分析报告.pdf

商业网点规划要点初探 九洲远景商业管理机构简介 王 敬 北京 2011年6月26 日 九洲遠景商業管理機構 11 1 城市商业网点类型及基本特点描述 2 城市商业网点规划的发展趋势及驱动要素 3 商业网点规划的基本步骤 2 1 城市商业网点类型 根据在城市中所处的不同位置及各自承担的商业功能，商业网点主 要有六种类型 城市中心 超级区域中心 城市商业 区域中心 网点类型 新市镇中心 大型居民社区中心 其他配套型（园区及旅游景区） 资料来源：九洲远景分析 3 1 城市商业网点类型 不同商业网点类型在档次和功能上有各自清晰的定位 档次（多样） 城市中心 商业网点 超级区域中心 商业网点 区域中心 商业网点 功能（有限） 功能（齐全） 新市镇中心 其他配套型 商业网点 商业网点 大型居民社区中心 商业网点 档次（单一） 资料来源：九洲远景分析 4 1 城市商业网点基本特点 城市中心特征 • 位置：城市中心区域 • 商圈：覆盖全市居民，随机性消费模式主导 • 规模：最大，50-100万㎡左右（不同城市等 级） • 流动性：最高，涵盖本市及旅客 • 功能配比：呈现全业态市场分布，包括各种类 型购物中心及零售、餐饮、娱乐业态 • 档次配比：从价格导向到价值导向、独特性导 向消费等均能得到最大程度的满足 资料来源：九洲远景分析 5 1 城市商业网点基本特点 超级地区中心特征 • 位置：城市副中心或新城中心 • 商圈：覆盖多个区域，目的性消费及随机性消 费模式并存，未来可能升级成城市中心，人口 覆盖约100万以上（从发展上看） • 规模：次大，50万㎡以上（不同城市等级） • 流动性：多区域流动，加核心商圈居民 • 功能配比：从建立至成熟，业态从基本功能向 齐全过渡，以超大型业态为核心