2015年北京市项目负责人法律法规0210分析报告.ppt

十五、《北京市房屋建筑使用安全管理办法》 88.物业企业承担何种房屋建筑使用安全管理责任 房屋建筑使用安全责任由房屋建筑所有权人承担。 所有权人对房屋建筑使用安全可以自行管理，也可以委托物业服务企业以及其他单位、个人管理，受托管理人应当按照规定和约定承担房屋建筑使用安全管理责任。 十五、《北京市房屋建筑使用安全管理办法》 89.房屋建筑安全管理员如何配备 自行管理的单位和受托管理的物业服务企业应当配备房屋建筑安全管理员。安全管理员应当具备房屋建筑结构和设施设备安全管理的专业知识。 十六、《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法》 90.物业企业接受委托管理地下空间时应负的责任 本市地下空间的安全使用，坚持谁所有谁负责，谁使用谁负责的原则。 地下空间的安全责任由产权人负责；产权人委托管理单位管理的，由管理单位负责。 地下空间的使用人应当服从产权人、管理单位的管理，对使用行为负责。 十七、《北京市排水和再生水管理办法》（市政府令第215号） 91.住宅区内专用排水和再生水设施的运营和养护责任规定 排水和再生水设施运营单位应当依法履行维护管理职责，保证设施安全正常运行，及时处置排水和再生水突发事件。 排水和再生水设施运营单位可以委托作业单位承担具体的养护事项，委托应当签订书面协议。 排水和再生水设施运营单位有权了解用户使用排水和再生水设施的情况，制止破坏排水和再生水设施的行为，并依法享有获得赔偿的权利 城镇地区公共排水和再生水设施运营单位，由水行政主管部门会同有关部门确定。 专用排水和再生水设施由所有权人负责运营和养护，并承担相应资金。其中，住宅区实行物业管理的，由业主或者其委托的物业服务企业负责；有住宅管理单位的，由住宅管理单位负责。 十八、《北京市绿化条例》 92.居住区物业企业对绿地、树木的管理和保护责任管护单位应当加强道路附属绿地的管护，按照公安交通管理部门的要求制定作业方案。占用道路施工影响交通安全畅通的，应当征得公安交通管理部门同意。公安交通管理部门应当为道路绿化养护作业提供道路交通安全保障。　 居住区内严重影响居住采光、通风、安全的树木，管护单位应当按照有关技术规范及时组织修剪。当事人应当协助管护单位做好修剪工作。　 十八、《北京市绿化条例》 92.居住区物业企业对绿地、树木的管理和保护责任 影响管道、线路、交通等公共设施使用和安全的树木，管护单位应当按照树木修剪规范及时修剪。新设管道、线路、交通等公共设施，需要修剪树木的，应当经区、县绿化行政主管部门批准。 因抢险救灾和处理突发事件等紧急情况需要，可以对树木进行修剪或者砍伐。组织紧急情况处理的单位应当在处理结束之日起10日内，将有关处理情况报告所在区、县绿化行政主管部门。　 十九、高院司法解释等 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]7号） 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]8号） 《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）》（京高法发[2003]389号） 《民事诉讼法》 《人民调解法》 《关于加强人民调解化解物业管理纠纷的指导意见》 十九、高院司法解释等 93.业主身份如何认定 94.建筑区划内专有部分、共有部分如何认定 95.建筑区划内车库、车位产权登记的相关规定 96.物业服务合同无效的情形 97.物业企业不履行或不完全履行物业合同时应承担的违约责任 98.物业管理纠纷案件的管辖法院 十九、高院司法解释等 99.物业管理纠纷案件的诉讼主体 100.追索物业服务费案件的诉讼时效 101.本市物业管理纠纷指导和调解组织体系 102.物业管理纠纷人民调解的调解范围 103.物业管理纠纷人民调解的调解程序 九、《保安服务管理条例》 70.如何保存保安服务中形成的监控影像资料、报警记录 71.保安员在保安服务过程中的禁止行为 九、《保安服务管理条例》 70.如何保存保安服务中形成的监控影像资料、报警记录 保安服务中使用的技术防范产品，应当符合有关的产品质量要求。保安服务中安装监控设备应当遵守国家有关技术规范，使用监控设备不得侵犯他人合法权益或者个人隐私。 保安服务中形成的监控影像资料、报警记录，应当至少留存30日备查，保安从业单位和客户单位不得删改或者扩散。 九、《保安服务管理条例》 71.保安员在保安服务过程中的禁止行为 保安员不得有下列行为： （一）限制他人人身自由、搜查他人身体或者侮辱、殴打他人； （二）扣押、没收他人证件、财物； （三）阻碍依法执行公务； （四）参与追索债务、采用暴力或者以暴力相威胁的手段处置纠纷； （五）删改或者扩散保安服务中形成的监控影像资料、报警记录； （六）侵犯个人隐