20151204营销培训5分析报告.ppt

黄石商业运作图析 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 第二节：和平国际广场 规划 主题与定位 招商 运营 1、建筑规划 商业街（Openplaza） 欧式穿越现代 景观设置 特色广场 智能化BA中央控制系统 2、业态规划 比例： 婚庆产业品类65% 人气餐饮15% 养生动漫0.5% 亲子游乐0.5% 影院娱乐2% 文旅商务 15% 精品酒店2% 和平国际广场 （市场调研） 一、规划 二、主题与定位： 主题：休闲婚庆消费广场（以婚庆为引子） 市场调研的兴趣度以及晋江婚庆文化历史 婚庆产业品类、娱乐动漫、人气餐饮、亲子游乐、影院养生、文旅商务，精品酒店的休闲购物为一体，创建闽南一站式覆盖晋江服务石狮延伸泉州；提供婚庆消费、休闲购物、钟情娱乐、见证爱情的商业主体街区 。 和平国际广场 业态定位： 和平国际广场 三、招商 A、晋江市政府民政婚姻登记窗口进驻办公 ：每年超过10000对覆盖式婚姻登记信息的共享，造就超过20亿消费额值。 B、与晋江旅游局及旅行社的合作：年10万人旅客创造2亿以上经停消费创造销售额值。 C、紧挨泉州晋江国际机场共享空港商业：设置独立通道，比拟机场第二候机厅，创造1亿以上的零售值； D、城际交通大动脉 ：每天单向车辆超过20000部。 覆盖晋江延伸泉州石狮300万人目标，每年造就200亿以上大蛋糕。与您分享。 1、优势： 2、招商政策 一）政策总纲： 1）2016年12月31日房屋交付，2017年5月1日对外试营业 2）租赁期限：3年；5年。第一批统一起租交付日起，自然年第三年开始租金递增：按6%年度。 3）针对商会团体。请与招商部对接另行洽谈。 二）针对非协会商户（签约合同压三付三） 1）、租金：开业第一年。 一楼75-120元不等根据商业街所处位置与业态品牌定位不同定价。 二楼租金50-85元不等根据商业街所处位置与业态品牌定位不同定价。 三楼以上45-65元不等根据商业街所处位置与业态品牌定位不同定价。 租金递增：五年内按6%年度。 2）优惠政策： 免租期：5个月（含装修期） 免租期：起租日开始第五个自然月前（含装修期）租金给予全部免除。 优惠期：起租日开始的第六、七、八月租金按50%收取。 起租日开始的第九、十、十一月租金按75%收取。 第十二月起租金按全额收取。 若乙方向甲方租赁该租赁物未满2周年或存有违约情形的，则以上租金不予优惠、按全额计取。 上述含免租其在内的费用起计日为和平国际广场商管中心书面正式开业日的通知日为准。 若乙方向甲方租赁该租赁物未满2周年或存有违约情形的，则以上租金不予优惠、按全额计取。 3）、上述含免租期在内的费用，起计日为和平国际广场商管中心书面正式通知日为准。 * 纲要 第一节：商业房地产数析与常识 第二节：和平国际广场 第一节：商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 商业房地产数析与常识 * * *