工程造价管理解析.pdf

第六章工程项目造价管理 第一节基本概念 • 工程造价：工程的建造价格，工程泛指一切建 设工程，它的范围和内涵具有很大的不确定性。 • 工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开 支的全部固定资产投资费用——从投资者--业 主的角度定义的。 • 工程造价是指工程承发包价格，是在建筑市场 通过招投标，由需求主体——投资者和供给主 体——承包商共同认可的价格。 • 工程造价管理的含义：一是建设工程投资费用管理 二是工程价格管理 • 工程造价管理的目标：按照经济规律的要求，根据 社会主义市场经济的发展形势，利用科学管理方法 和先进管理手段，合理地确定造价和有效地控制造 价，以提高经济效益和建筑安装企业经营效果。 • 工程造价管理的任务：较强工程造价的全过程动态 管理，强化工程造价的约束机制，维护有关各方的 经济利益，规范价格行为，促进微观效益和宏观效 益的统一。 • 工程造价管理的基本内容：合理确定和有效控 制工程造价。 • 工程造价的合理确定：在建设程序的各个阶段， 合理确定投资估算、概算造价、预算造价、承 包合同价、结算价、竣工决算价。 • 工程造价的有效控制：要用投资估算价控制设 计方案的选择和初步设计概算造价；用概算造 价控制技术设计和修正概算造价；用概算造价 或修正概算造价控制施工图设计和预算造价。 工程造价的计价特征 计价的单件性: 建筑产品的单件性特点决定了每项工程都必须单独计算造 价 计价的多次性:工程计价对应不同的阶段需要多次进行，因此对于同一个 工程，便有了投资估算、概算造价、修正概算造价、预算造价、合同价、 结算价、决算价。 项目建议书 初步 技术 施工图 招投 合同 竣工 和可行性研 设计 设计 设 计 标阶 实施 验收 究阶段 阶段 阶段 阶 段 段 阶段 阶段 投资估算 概算 修正概 预算 合同价 结算价 实际 造价 算造价 造价 造价 估算指标 概算 概算 预算 企业 指标 定额 定额 定额 • 计价的组合性:工程造价的计算是分部组成 而成的，因为工程本身就是一个综合体， 它可以分解成为许多有内在联系的工程， 每个工程基本都可以分解单位工程、分部 分项工程等等，我们在造价计算过程中， 是依照分部分项工程单价－单位工程造价 －单项工程造价－建筑项目总造价，这个 组合过程进行的。 一般是指具有 又称工程项目。 是单项工程的组 是单位工程 一般是按照选用 一个设计任务 一般是指在一 成部分。它通常 的组成部分。 的施工方法、所 书、按一个总 个建设单位中， 是指具有单独设 一般是按单 使用的材料、结 体设计进行施 具有独立的设 计的施工图纸和 位工程的各 构构件规格的不 计文件、单独 单独编制的施工 个部位、构 同等因素划分的， 工、经济上实 编制综合预算、 图预算，可以独 件性质、使 用较为简单的施 行独立核算、 竣工后可以独 立施工及独立作