[知名房企]写字楼机电工程指引手册(含机电设计标准)分析报告.pdf

万象城及自持写字楼 机电指引2.0 华润置地商业地产事业部 主要内容  万象城机电设计指引 2 . 0 版修改要点介绍  自持写字楼机电设计 指引2 . 0 修改要点介绍 万象城机电设计指引2.0 万象城机电设计指引2.0修改关注点 舒适的室内环境 顾客 安全的购物环境 租户 适当的机电预留 便利的维护管理 物管 节能、节省运营费用 从用户角度进行设计管理工作 万象城机电设计指引2.0修改关注点 机电系统 系统无效的投资  舒适的室内环境 顾客  安全的购物环境 租户  适当的机电预留 不适当的租户预留 正常能耗费用 无效的维护费用  便利的维护管理 适当的维护保 运管  低的运营费用 无效的能耗费用 养费用 万象城机电设计指引2.0修改关注点 无效投资 如何从设计角度降低无效投资 顾客感受 如何在机电方面进一步提高顾客购物满意度 租户预留 如何在租户机电预留设计中做到更加适度 设备管理 如何通过设计降低物业设备管理成本 节能管理 如何减少无效能耗，帮助物业进行节能管理 指引内容介绍 如何从设计角度降低无效投资 万象城机电系统的无效投资现象： 容量计算及设备配置不合理，部分设备长期闲置 或低效运行； 系统选择不合理，系统不能发挥应有的效益； 无效投资 顾客感受 租户预留 设备管理 节能管理 避免制冷系统主机容量配置过大 指引内容介绍 部分项目设计装机与目前高峰使用值存在明显偏大现象 10000 8000 6000 4000 2000 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 装机容量 最大制冷量（TR ） 最小制冷量（TR ） 深圳万象城2011年制冷量曲线 10000 8000 6000 4000 2000 0 设计容量 最大制冷量（TR ） 最小制冷量（TR ） 杭州万象城2011年制冷量曲线 无效投资 顾客感受 租户预留 设备管理 节能管理 8 避免制冷系统主机容量配置过大 指引内容介绍 220 200 180 160 218