鑫英幼儿园设计项目投资建设可行性分析研究论证报告.doc

鑫英幼儿园 项目申请报告 目 录 1 4 1.1项目名称及建设地址 4 1.2项目申报单位 4 1.3报告编制单位 4 1.4项目研究的依据及范围 5 1.5主要工程技术指标 5 1.6项目总投资及资金筹措 6 1.7项目结论及建议 7 2宏观环境分析 8 2.1宏观政策分析 8 2.2地方宏观政策分析 8 3市场分析 8 3.1区域市场概况 8 3.2区域市场概况及特点 9 3.3区域幼儿园状况 9 3.4项目市场定位 10 4地块状况及建设条件 11 4.1地块状况分析 11 4.2建设条件 11 5建设方案设计 13 5.1规划布局 13 5.2建筑设计 13 5.3建筑单体结构设计 13 5.4给水排水 13 5.5电气及防雷设计说明 13 5.6通暖设计 14 6环境评价 16 6.1环境质量现状 16 6.2生态环境影响分析 16 6.3生态环境保护措施 16 6.4地质灾害影响分析 16 6.5水土保持 错误！未定义书签。 7节能 17 7.1编制依据 17 7.2能源和水耗构成 17 7.3节能、节水措施 17 8项目招投标 18 8.1项目管理 18 8.2工程招投标制 18 8.3工程监理制 18 8.4项目建设进度安排 18 9投资估算及资金筹措 19 9.1投资估算 19 9.2投资计划与资金筹措 19 10财务分析 20 10.1经济评价参数 20 10.2产品成本分析 20 10.3财务效益基本分析 20 10.4项目临界点分析 20 11项目风险分析及风险防范策略 21 11.1项目风险分析 21 11.2风险防范策略 21 12结论及建议 22 12.1结论 22 12.2建议 22 附件 23 附 件： 1总论 1.1项目名称及建设地址 项目名称：项目 项目地址：于长沙市与北接，南，，1.2项目申报单位1.3报告编制单位 编制单位：湖南力源土地房地产估价咨询有限公司 公司住所：长沙市雨花区曙光中路009号001栋第5层 法定代表人：徐志革 注册资本：人民币贰佰万元 资质等级：建筑乙级 资质证号：工咨乙12220070021 发证机关：国家发展和改革委员会 联系人：刘林军 电话/传真07311.4项目研究的依据及范围 1.4.1研究依据 （1）国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； （2）《房地产开发项目经济方法》（建设部颁发）； （3）《长沙市国民经济和社会发展十二五规划》和《长沙市城市总体规划（2003-2020）》； 《全日制、寄宿制幼儿园编制标准（试行）》（）委托方提供的营业执照及编制《报告》的委托合同等; （）实地调研所取得的有关资料等； （）国家有关法律法规。 1.4.2研究范围 根据国家有关政策、规程和规范，对与项目相关的背景、建设条件、建设方案设计、环境影响、实施方案、建设投资及经济效益等方面进行分析研究，供申报单位和政府核准部门决策参考。 1.5主要工程技术指标 项目总面积 m2。其中 m2，包括活动室和寝室各7间，每间面积都约为50 m2，每个班各设一个卫生间和衣帽贮藏室 m2，衣帽贮藏室m2，小班和中班每班设一个中型音体活动室，每个面积为90㎡，大班每班设个大型活动室，每个面积为120㎡；服务用房32㎡，包括医务保健室12㎡，隔离室8㎡，晨检室12㎡，医务保健室和隔离室相邻设置，幼儿生活用房应有适当距离 主要技术经济指标如下： 项目主要技术经济指标序号 项目名称 单位 数量 备注 总面积 m2　 　 .1 生活用房 m2　 　 其中 活动室 m2　 　 m2　 　 m2　 　 衣帽贮藏室 m2　 　 音体活动室 m2　 　 1.2 服务用房 m2　 32 　 医务保健室 m2　 　 隔离室 m2　 　 晨检室 m2　 　 m2　 　 主副食加工间 m2　 　 主食库 m2　 　 副食库 m2　 　 冷藏库 m2　 　 配餐间 m2　 　 消毒间 m2　 　 m2　 　 走廊 m2　 　 3 室外共用游戏场地 m2 1.6项目总投资及资金筹措 项目总投资万元，其中建筑安装工程费为万元，土地费用万元，。 项目总投资万元，项目的资金来源主要。 1.7项目结论及建议 （1）项目结论 经济效益较好收益。2宏观环境分析 2.1宏观政策分析 3市场分析 3.1市场概况扬帆社区位于嘉雨路以东，古曲路以西，人民路以北，马王堆新合农科村小区以南，在那个面积0.26平方公里，有常住人口3600余户，11000余人，流动人口8000余人，芙蓉区人民法院，芙蓉区工商行政管理局坐落其中，也是东屯路街道办事处办公所在地辖区内有源农场统筹统安的拆迁安置房