2005年南京市房地产市场-63P分析报告.pptVIP

2005年南京市房地产市场分析 主要内容 以南京市城中、城北、城东、城南、河西、江宁、江北这七个片区为研究对象，研究内容包括六个方面： 市场容量：总容量、分季度容量、分区域容量、价格层次容量、楼型容量及其变化趋势。 产品结构：开发状况、存量房、经济适用房供应状况、土地供应状况，分析供需结构。 价格指数：建立监测平台，监测价格走势、总体均价、各片区均价、分物业均价，分析现状及原因。 消费调查：准购房者调查，分析消费者购房需求、购房行为特征。 生活指数：分析片区及典型楼盘的生活便利程度，研究楼盘性价比。 媒体检测：分析企业、楼盘的市场营销状况，并对媒体影响度、媒体偏好、消费者决策影响等做相关分析。 主要内容 市场容量 产品结构 价格指数 消费调查 生活指数 媒体检测 市场容量分析 房地产的市场容量是指有现实需求的购房者准备购买房屋的面积总量，购房者对于房屋的类型选择可以分为商品房（开发商新建商品房、政府推出的经济适用房和中低价商品房）和存量房（包括二手房、上市公房等）。 2005年南京全年房地产市场商品房市场容量为920万m2，存量房市场容量为760万m2 ，2005年南京市房地产市场总容量约为1680万m2 。 市场容量分析 市场容量分析 改善居住条件需求比例上升为首位。 改善居住条件的购房需求逐步增加。不少高收入者开始拥有第二居所、第三居所，以小换大，以旧换新的消费理念也为普通消