第四章投资性房地产要点解析.docVIP

第四章 投资性房地产 　　一、单项选择题 　　1、下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的是（　　）。 　　A、采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值 　　B、采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更 　　C、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值 　　D、存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量 　　2、投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，不考虑所得税影响，则转换时公允价值与原账面价值的差额应计入（　　）。 　　A、资本公积 　　B、公允价值变动损益 　　C、留存收益 　　D、投资收益 　　3、关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（　　）。 　　A、成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更 　　B、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 　　C、已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式 　　D、企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更 　　4、乙公司2009年12月30日外购一栋写字楼，入账价值为560万元，于取得当日对外出租，租赁期开始日为2009年12月30日，租期为2年，年租金35万元，每年12月30日收取租金。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2010年12月31日，该项房地产的公允价值为600万元，2011年12月31日乙公司出售该项房地产，售价620万元，不考虑相关税费，则该项房地产对乙公司2011年度损益的影响金额合计为（　　）万元。 　　A、20　　 　　B、35　　 　　C、55　　 　　D、95　　5、企业出售、转让投资性房地产时，应将所处置投资性房地产的收入计入（　　）。 　　A、其他业务收入 　　B、公允价值变动损益 　　C、营业外收入 　　D、投资收益 　　6、企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为70万元，投资性房地产的账面余额为120万元，累计计提的折旧金额为60万元，计提的减值准备的金额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（　　）万元。 　　A、30　 　　B、20　 　　C、40　 　　D、10　　7、企业采用公允价值模式计量的投资性房地产，“投资性房地产”科目期末借方余额，反映（　　）。 　　A、投资性房地产成本 　　B、投资性房地产摊余金额 　　C、投资性房地产的变动损益 　　D、投资性房地产的公允价值 　　8、下列关于成本模式计量的投资性房地产的说法中，不正确的是()。 　　A、租金收入通过“其他业务收入”等科目核算 　　B、在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要记入“管理费用”科目 　　C、发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目 　　D、在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量 　　9、下列各项中，说法正确的是（　　）。 　　A、投资性房地产是一种经营性活动 　　 　　B、投资性房地产是一种非经营性活动 　　 　　C、投资性房地产与作为生产经营场所的房地产相同 　　 　　D、投资性房地产与用于销售的房地产相同 　　10、甲公司于2012年1月1日将一幢自用办公楼对外出租，并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金360万元。出租时，该办公楼的账面价值为5 000万元，公允价值为4 600万元，2012年12月31日，该办公楼的公允价值为4 800万元。甲公司2012年应确认的公允价值变动收益为（　　）万元。 　　A、－200　　B、200　　C、400　　D、－400 多项选择题 　　1、对投资性房地产的后续计量，下列说法中不正确的有（　　）。 　　A、投资性房地产后续计量模式的变更属于会计估计变更，不需进行追溯调整 　　B、处置投资性房地产时，应将实际收到的金额与账面价值的差额计入其他业务收入 　　C、企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量 　　D、处置投资性房地产时，与该投资性房地产相关的资本公积应转入其他业务成本 　　2、下列情况中，企业可将其他资产转换为投资性房地产的有（　　）。 　　A、原自用土地使用权停止自用改为出租 　　B、房地产企业将开发的准备出售的商品房改为出租 　　C、自用办公楼停止自用改为出租 　　D、出租的厂房收回改为自用 　　3、下列各项中，影响企业当期损益的有（