第一组一江·弘城要点解析.ppt

一江·弘城调查报告 ——热血突击队 只有最好的才是足够好的！ 一江弘城 基本信息 配套设施 销售状况 价格 社区规划 广告宣传 楼盘基本信息 一江弘城总占地11.3万㎡（约170亩），总建筑面积42.3万㎡，由 19 栋18层板式高层组成，共分二期开发，一期开发建设8栋楼，二期11栋。现一期已接近尾盘，二期正在建设中。 两室一厅一卫 （86平方米） 三室两厅两卫 （120平方米 ） 三室两厅一卫 （100平方米） 基本户型 畅销 由畅销户型可看出，购房者为年轻人，更喜欢安静舒适的小家 智能化安防系统 巡更系统，是技术防范与扔防范的结合，在巡更的基础上添加现代智能化技术，加入入巡检线路导航系统 课实现巡检地点、人员、事件等显示，便于管理者管理。 停车管理系统在地下停车场出入口分别设置道闸系统方便车辆出入管理，可与可视对讲系统实现一卡通 社区规划 占地面积：170亩 建筑面积：42万平方米 项目属性：商业 建筑风格：新古典主义 容积率：2.99 绿化率:0.394 总栋数：19 规划户数：2721 建筑楼层：高层 层数:18 楼盘属性：住宅 车位：1：1 周边设施 交通：101路公交 郑州轻轨（正在建设中） 崇文路 部分较差整体较好 商场：丹尼斯、万佳 银行：农行、中国信合 周边楼盘：较多且多在开发中 教育：郑州工业学院、西亚 斯国际学院 、新郑 一中、 弘远路小学 弘远路幼儿园 医院：新郑市人民医院 公园：轩辕湖与黄水源湿地 旅游景点：黄帝故里、始祖山 综合评述：一江弘城虽距市中心稍远，但周边环境比较优越， 且处于新郑市重点发展地带，增值潜力比较大。 价格优势 价格信息 起价：4500 均价:5000 最高价:5200 折实均价：4800 主力价格:4900 价格一层一变 付款方式 ： 一次性：0.27 分期付款：0.73 按揭：0·98 全款：0·9 一次性付全款购买车位，额外优惠5000元 广告宣传 路牌 网络 电视 宣传页、传单 物业巡街 拜祖大典前后弘城号清香洒水车，让新郑用清香迎接中华儿女 百名弘城志愿者，让世界看到新郑的美 弘城百万钜惠投入，倡导全民文明行 销售情况 新郑市一江弘城分两期开发，一期为8栋，竣工时一向市场投放便受到许多客户的购买，销售状况是比较理想的，数月前仅剩顶层，现已基本停售。二期11栋，且优于一期在很多方面都大大提高了，将使其优势加大，预计在15年10月份开售。其采用的销售方式为:委托营销公司销售，在互联网上，市电视台及广播投放了大量的广告，与此同时向周围市民发放单页，形成了较好的宣传效应，这在很大程度上决定了销售状况。但是周围开发的楼盘数量较多，竞争力较大，在一定程度上冲击了广告的宣传效应，造成了部分效益流失。 优劣势分析 优势：处于新郑市重点开发地带，距离市区比较近。交通发达与外界的经济交流较多，临近新郑航空港，也距郑州市比较近。其发展空间是显而易见的，以后的前景会比较好，增值空间比较大。而且其绿化率高达0.4远远高于周围的楼盘，均采用地下车库，车位更是达到了1:1。户型多样，可满足不同顾客的需要。楼间距40-50m，南北通透，采光比较好。三户两梯，日常生活更加方便。容积率也远远低于国家标准，楼盘内建有游乐园，篮球场，公园。供客户游玩与休息，提高了居住的舒适度。 劣势： 因为其属于高城建筑在很多方面它都会对客户造成不良的影响。如房屋采光效果较差，电梯拥挤，高层易断水等等。这会导致居住舒适度的下降，在一定程度上会造成一些较不良的口碑，而这些对一个楼盘的打击是致命的。与此同时其把销售由营销公司来做，看似比较明智，但是易造成水土不符的情况，不能迅速调整策略，而周围楼盘较多，竞争压力比较大，在这些巨大外力的冲击下，可能直接导致该楼旁销售状况下至冰点