博思堂2013年成都藏墅下阶段推广计划183P要点.ppt

表达（户外） 文商双核芯 起始办公坐标 资本的平台 恭候资本的赢家 第2套创作思考 易于现场 户外不做传统道旗 做可灵活移动的办公代言参照形象 不做传统门头，做户外装置 不叫销售中心，做交付在即的营运中心 室内家具做足简洁办公意味 客户交流，少用传统印刷资料 多用会议记录板 4、渠道—— A、报版软文 B、新浪乐居、搜房 C、微博推广（专业推广公司，非开发商微博） D、各类型会展顺风车（找企业类客户） 1500平定制家具行业体验馆，搬入写字楼 企业类 客户示意： NO.2 独步胜同步 此写字楼，非写字楼传统参照 少做线上推广 相反是销售道具和说辞体系的 绝对重视、建立 城南写字楼目前推售，推广趋同 产品硬件达到一定基准后 强调交通财富（地铁上盖、城市中轴、地下环道） 强调自我定位（超甲、甲级、5A、生态） 强调门槛（高至整层起售，低至首付19万，低至7200起） 凯旋南城写字楼现象 独1栋 不占CBD商圈（金融城—孵化园—会展） 不占地铁上盖、不占传统商务热点 不具企业在商用物业开发的资源优势积累 甚至，不象玻璃幕墙覆盖下的传统写字楼 凯旋南城写字楼背后逻辑 商业圈占位坐标定义 （一） 都市级商业中心 （二） 区域级商业中心 （三） 社区级商业中心 （四） 特色商业中心或特色街 凯旋商圈占位引擎之一：特色商业中心 特色商业中心是城市商业发展的重点和趋势，主要利用好城市浓厚文化氛围、历史古迹、民族民俗风情发展具有独特风味的特色商业中心或特色商业街，其吸引目的性消费者。 特色商业大多位于历史文化景观区、旅游景点，是休闲娱乐业态集中、文化内涵丰富特色景观，同历史、旅游、文化等进行嫁接。如北京的三里屯、什刹海、都是最典型的代表，特色商业最能代表一座城市历史、文化、旅游与商业价值融合程度。 凯旋商圈占位引擎之一：特色商业中心 特色商业中心是城市商业发展的重点和趋势，主要利用好城市浓厚文化氛围、历史古迹、民族民俗风情发展具有独特风味的特色商业中心或特色商业街，其吸引目的性消费者。 特色商业大多位于历史文化景观区、旅游景点，是休闲娱乐业态集中、文化内涵丰富特色景观，同历史、旅游、文化等进行嫁接。如北京的三里屯、什刹海、都是最典型的代表，特色商业最能代表一座城市历史、文化、旅游与商业价值融合程度。 凯旋商圈占位引擎之二：文化中心 出国预备役、名门学府预备役建制学校:7中 国际文化交流中心：天府国际社区（外籍人士） 意味客户群 上峰文化中心链条：出国培训机构、教育结构、新文化族群 上品商业中心链条：商业机构联动 城南商圈 垄断商、文鼎盛资源者 独此一栋首发。 非传统写字楼印象参照 就做出独此唯有的强势表达 传播规划 1、案名：凯旋铭座 、文峰、文商中心 2、定位：成都头筹 文商双核芯 起始办公坐标 3、传播前提（基础物料夯实、传播示意） 1本书：资本的逻辑 1个核心：唯一的垄断 资本的逻辑 中国·成都·文商中心 物业权威数据报告 资本，世界上最理性的事物。天生的趋利本质，注定与情感、偏好、冲动无关，它要求目标单纯、计算精确、过程可控、结果可期，永远冷静而客观。 您的资本，选择在什么地方投放、聚集、衍生、增长、实现价值最大化，必定有其背后的逻辑。 本书旨在呈现客观数据，解读资本背后的资本，供您透过资讯，洞悉资本的逻辑。 目录： 第一部分：文脉中心资本 第二部分：尚商中心资本 第三部分：入主中心资本 双脉合一，文商财富，城南商圈，唯此 法国经济学家瓦尔拉（Walras）给社会财富下的定义：所谓社会财富，指的是所有稀缺的东西，也就是说，它一方面对我们有用，另一方面它可以供给我们使用的数量却是有限的。任何人都能随心所欲地获取的东西，称不上是社会财富。数量有限的有用之物是可以被占有的，这是财产理论中的重要思想。 新词条——双圈核心协裹 出国、名校预备役学府（7中） 天府文化国际交流场（天府国际社区） 慢生活大规模建制体验场(新宽窄巷子+汇锦街） 类比词条示意： 深圳南山商业文化中心区（深圳湾CBD核心区） 位于深圳市南山区滨海大道以南，东滨路以北，南海大道以东至深圳湾畔区域，占地面积135万平方米，?其核心区域占地30公顷，规划商业面积189300平方米，办公面积358800平方米、文化展览面积76200平方米、酒店面积79000平方米，是集商务、商业、博览、文化多项功能为一体的综合性高档商务区，是深圳西部的商业中心、商务中心、文化中心。南山商业文化中心区。 类比词条示意：文化商业驱动力 常道 表达（道旗） 文商核芯 起始办公坐标 为人之先 投资赢家规则 唯此垄断 文商鼎盛资源 甲级标准