北欧印象一期价格策略-20101215要点.ppt

占地80亩，建筑面积19.36万平米，产品形态建筑风格为现代简约风格；小区内引入水景，但维护不足，10月推出一期三批次房源1167套，在区域中属于中档次楼盘。 2 旺府豪庭 开发商 成都兴旺宝房地产开发责任有限公司 物业公司 兴旺宝物业 物业地址 新都万和北路99号（新都大道与万和北路交汇处，北城1号旁） 总占地面积（亩） 80 总建筑面积（平米） 19.36万 容积率 3.0 绿化率 30% 物业类别 高层 总户数 2246 车位比 1：0.7 首次开盘时间 2009年8月 一期三批次：9、10、11、12号楼推出1167套，目前已销售约512套。 红色：在售楼栋 蓝色：未售楼栋 一期三批次 目前为一期三批次持续销售，销售率约44%；主力面积段为36-110平米，其中70-110平米为主力面积段。月均去化47套。 2 旺府豪庭 项目一期三批次于2010年2月首次开盘，共计推出房源1167套，截止目前共销售512套，销售率约44%； 面积为36-110平米，其中36平米为产权式酒店公寓，共计180套。 面积段 总套数 销售套数 月均去化量 剩余套数 剩余去化月数 后续库存 50以下 246 10 1 236 236 150 50-70 111 31 3 80 27 56 70-90 328 145 13 183 14 278 90-110 430 293 27 137 5 256 110-130 34 28 3 6 2 300 130-150 4 　 0 4 - - 170-200 1 　 0 1 - - 200-250 11 4 0 7 - - 250-300 2 1 0 1 - - 总月均去化 47 655 　 1040 2010年1月一期二批次发售至今，价格平稳上涨，主要以DM单、道旗、户外为主要推广渠道；客户主要以自住为主，投资客户占据部分份额。 2 旺府豪庭 至今 时间 2010.10 均价 4400 一期二批次尾盘销售，三批次储客 一期二批次开盘销售 2010.1 2010.6 一期三批次开盘销售 客户情况： 客户来源：初期主要来自新都本地客户，后续外地客户增多； 客户认知：主要通过DM单派发、道旗和户外； 客户年龄：大部分为25-40岁的二口、三口之家； 客户行业：以公司职员、本地生意户位置； 购买目的：自住70%，投资30%。 推广情况： 项目推广主要以DM单、道旗、户外等线上推广为主； DM单：新都主要交通节点派发 户外：城区内户外为主。 4200 4175 4200 4200 4300 3900 一期三批次整体户型设计方正，且功能齐全，较为合理。可变二房、三房为项目一期的主力产品，面积73-93.59平米；产品功能布局较合理、但布局紧凑，舒适度受到影响。 2 旺府豪庭 主力户型：H1 77.7㎡、73.04㎡ 主力户型：H2 93.59㎡ 优势 功能齐全，动静、干湿分区明确； 紧邻小区中庭，视野效果良好； 劣势 厨房及主卫面积较小，功能性不足； 主卧面积较小，居住舒适性受影响。 优势 户型方正，设计合理； 动静分区、干湿分区明确； 客厅开间开阔，增加生活舒适性 劣势 户型较为紧凑，居住舒适度一般； 走廊过长，部分面积浪费。 占地86亩，建筑面积15.82万平米，产品形态均为18-22F高层、小高层，建筑风格现代简约；7月及12月共推出一期两个批次房源共847套，已销售209套。 3 邑品天都 开发商 成都福茂房地产开发责任有限公司 物业公司 成都恒诚物业服务有限公司 物业地址 新都新都大道万和北路1号（新都妇幼保健院对面） 总占地面积（亩） 86.05 总建筑面积（平米） 158191.8 建筑密度 18% 容积率 3.32 绿化率 30% 物业类别 高层、小高层 总户数 1442 车位比 1：0.7 首次开盘时间 2010年7月 一期一批次：7月15日推出，推出2、5#2栋共577套房源； 一期二批次：11 月推出一期二批次3、7#楼共269套房源； 整体共销售209套。 红色：在售楼栋 蓝色：未售楼栋 一期一批次 一期二批次 二期 目前为一期两个批次持续销售，销售率约25%；月均去化54套。面积段为50-150平米，其中50-65、86-110平米为主力面积段。后期产品与当期基本类似，均为 18F/22F电梯。 3 邑品天都 项目一期于2010年7月首次开盘，共计房源847套，截止目前共销售209套，销售率约25%。 面积段 总套数 销售套数 月均去化量 剩余套数 剩余去化月数 后续库存量 50-70 294 67 17 227 13 0 70-90 85 49 12 36 3 91 90-110 312 80 20 232 12 336