丽水雅苑住宅小区质量评估报告.docVIP

丽水雅苑住宅小区 工程质量评估报告 建设单位：云南红塔房地产开发有限公司 施工单位：云南泰谷建筑工程有限公司（桩基础） 云南工程建设总承包公司（桩基础） 陕西航天建设有限公司 昆明江南建筑经营公司 云南雄峰建筑安装有限责任公司 云南省第二建筑工程公司：云南青山消防电子工程有限公司盛云科技有限公司： 云南工程建设监理有限公司受红塔房地产开发有限公司的委托，对丽水雅苑住宅小区建设工程实施施工阶段监理工作。我公司于2008年12月成立丽水雅苑项目监理部并开始进行监理。经建设单位、监督单位、设计单位、施工单位、监理单位的共同努力，本工程于2011年9月27日上午经过了工程预验收，项目监理部于2011年11月10日下午对预验收存在问题的整改情况进行了复查，已基本达到竣工条件。现在对丽水雅苑住宅小区作工程质量评估报告。 一、工程概况 1、建筑规模及特点 丽水雅苑主体结构十个栋号为钢筋混凝土框剪结构，住宅主楼部分为框支剪力墙结构，本工程桩基础为长螺旋钻孔桩，包括抗拔桩和抗压桩两种 十个栋号总建筑面积330000㎡，地上建筑面积290000㎡，地下室建筑面积为40000㎡。丽水雅苑住宅小区主体总投资为2.4亿元。 丽水雅园住宅小区十个栋号均为地下一层，其中15栋、17栋地上部分均为18层。7栋、4栋地上部分为15层。9栋、6栋、5栋、16栋、8栋、18栋地上部分均为16层。（其中室外工程中仅绿化部分为我公司监理内容属甩项项目，另行验收） 建筑耐火等级均为二级，建筑、结构设计使用年限为3类（50年），地下室防水等级为Ⅱ级，屋面防水等级为Ⅱ级。 建筑结构安全等级为二级，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为8度，框架抗震等级为二级。 混凝土设计强度如下表： 部位 垫层 承台、地梁 配筋地坪 框架柱 框架梁 现浇板 楼梯 剪力墙 构造柱、圈梁 主体 C40 C40 C30 C30 C20 地下子 C15 C40 C40 C30 C40 C30 C20 2、工程开工及竣工日期： 本工程主体于2009年5月29日开工，十个栋号主体2010年5月27日封顶。2010年7月7日基础和地下室分部验收。2011年9月27日工程竣工预验收。 3、相关参建单位 建设单位：云南红塔房地产开发有限公司 监督单位：云南省建设工程质量监督站 勘察单位：云南省设计院勘察分院 设计单位：云南省设计院 施工单位：云南泰谷建筑工程有限公司（桩基础） 云南工程建设总承包公司（桩基础） 陕西航天建设有限公司 昆明江南建筑经营公司 云南雄峰建筑安装有限责任公司 云南省第二建筑工程公司：云南青山消防电子工程有限公司盛云科技有限公司：参加单位及人员： 参 加 单 位 参 加 人 员 云南红塔房地产开发有限公司 戴利平 王茂春 程继思 肖军 沈恒宇 云南省建设工程质量监督站 杨云详 徐永春 云南省设计院 周容 赵丽云 查培花 张君 周南 董静萍 陈相虹 陕西航天建设有限公司 王西京 黄建利 昆明江南建筑经营公司 查子鲁 张艳红 冷红进 云南雄峰建筑安装有限责任公司 郑皓宇 孙学军 施正东 云南省第二建筑工程公司云南青山消防电子工程有限公司盛云科技有限公司 3、在现场经过对本工程观感质量进行检查，共检查10项，本工程观感质量综合评定为“好”，同意验收。 4、本工程共九个分部工程，经核查九个分部工程全部合格，同意验收。 相关检查记录附后 ①单位工程质量控制资料核查记录（详附表）。 ②单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录（详附表）。 ③单位工程观感质量检查记录（详附表）。 ④2011年9月27日竣工预验收会议纪要与会议签到表。 六、预验收存在的问题、形成的整改意见、整改时间和复查时间 预验收时存在的主要问题 1.室内石膏吊顶局部损坏，与墙面交接处双飞粉污染； 2室内分户门开启不灵便、锁芯损坏； 3.防火门漆膜脱落、门缝间隙不均匀 4.部分铝合金窗安装不牢固，注胶不严密 5.配电箱、照明箱、插座箱标识不统一 6.弱电箱内线乱、破损等情况。 针对以上存在的问题，要求施工单位在2011年10月28日前整改完毕，本工程项目监理部于2011年11月10日进行复查。 七、分部、分项工程质量评估情况 经本工程项目监理部于2011年11月10日上午对预验收整改结果进行了复查，预验收存在的问题已基本解决完毕，现将该工程质量评估情况总结如下： 1、地基与基础分部工程 序号 分项工程名称 检验批数 施工单位检查评定 监理单位验收意见 1 桩基 89 合 格 经审查，各分项工程验收合格，符合施工质量验收规范要