佳木斯市调报告摘要.pptVIP

佳木斯市调报告 市调日期：2011年6月15日~2011年6月20日 目录 PART1－城市概况 PART2--商业市场现状 PART3--SWOT分析 PART1—城市概况 城市区域定位—佳木斯是黑龙江省东北部地区经济、金融、科技、交通、 文化中心。 城市性质：地处祖国东北的松花江、黑龙江、乌苏里江汇流而成的三江平 原腹地，为中国与俄罗斯的边境第一大城市 。 城市职能：第一，农业生产基地；第二,三江商贸中心；第三,东北地区制 造业中心。 城市发展规划：实施“两区两带一城”发展战略 城市远景发展规模?：以“七城同创、三优共建”为牵动，实施“城市建设管理升级年”活动，突出抓好规划、建设、配套和综合管理，全面提升城市形象和品位。 佳木斯行政区域规划图 佳木斯－－现辖6个县（市）、4个区、74个乡（镇），全市总面积为3.27万平方公 里，全市总人口245万人，是黑龙江省东北部地区的政治、经济、科技、 教育、文化、卫生中心。 佳木斯－－是黑龙江省东部地区重要的铁路交通枢纽，境内有哈佳、佳鹤、牡佳、佳富 四条铁路干线通往全国各地，且已开通同江—俄罗斯犹太自治州比罗比詹、 抚远乌苏镇—俄罗斯卡扎两条国际水路客货运输通道。 PART2－商业市场现状 佳木斯商业以长安路为中心形成核心商圈，商业发展延中山街及通江街呈放射性发展趋势。 长安路两侧区域为百货商场聚集区，其中以大商集团的新玛特、华联商厦及百货大楼为区域。主导商业，基于大商的品牌及多年的商业运营，其旗下各商场呈现出良好的经营态势，且租金逐年稳步上涨。 临近的中山街，地上两侧均为临街店铺，地下为龙翔商城商业街，该区域商业中运动、休闲品牌及服饰为主要经营业态，延中山街向北，商铺的租售价格呈现阶段性降低状态。 目前长安路区域内的所有百货商场均为租赁或扣率模式，不对外出售产权。中山街两侧全部为早期低价购买的个人产权商铺，并由个人自行经营。 PART2－商业市场现状 佳木斯商圈分布图 本案 龙翔商城 久昌体育 国脉通商厦 大商新玛特 佳木斯商场 华联商厦 金太阳商城 远大商城 大润发超市 PART2－商业市场现状 简述： 佳木斯的核心商业圈为长安路及中山街交接处的区域内，被称为当地的商业黄金三角区，目前该区域均以被大商集团为主的商场占据，原佳木斯最早且最受欢迎的百货商场纷纷被大商收购。其中大商集团于2004年7月10日分别以650万人民币和350万元人民币的价格收购佳木斯市百货大楼和佳木斯市华联商厦的经营性资产。目前以成为佳木斯当地最大的百货零售集团。 大商新玛特－当地最为知名的百货商场，地下一层为新玛特超市，地上一层到五层为百 货零售，六层为美食广场、影院及电玩城。其中百货以扣率为主，大约 在20%~27%之间。 黄金珠宝区 名表区 大商新玛特－当地最为知名的百货商场，地下一层为新玛特超市，地上一层到五层为百 货零售，六层为美食广场、影院及电玩城。其中百货以扣率为主，大约 在20%~27%之间。 电玩区 美食广场 奥纳影院 长安路－城市商圈主干道之一，其中共门面店铺79家，以运动品牌及休闲服装 为主，另有男女装、餐饮、童装、女鞋、电讯、化妆品、银行、药店等。租金从3.5元 /平米/天~12元/平米/天不等，而靠近中山街附近黄金三角区已无商铺出租。 中山街－城市商圈主干道之一，与长安路形成佳木斯主商圈之黄金三角区。租金从2.0 元/平米/天~8元/平米/天不等，而靠近中山街附近黄金三角区已无商铺出租。 西林路－西林路区域的商业多种业态复合，包括餐饮、KTV、会所、浴场、银行、 家居用品及装修建材等。租金从0.58元/平米/天~5元/平米/天不等，面积则从150 平米~5000平米不等。 龙翔地下商场－长安路至西林路段，中山街地下龙翔商城商铺，商铺数量230个 。 租金从2.5元/平米/天~5元/平米/天不等，面积则从15平米~30平米不等。 PART3—项目SWOT分析 1、项目位置属于中心商业区内，紧靠松花江景观大道。 2、有一定的流动人流，属于消费集中区域内。 1、当地消费习惯较为独立，消费两极化明显。 2、项目位置属于中心商业区外围，人流量呈递减趋势。 1、餐饮及娱乐业态在当地较为受欢迎，且生意火爆。 2、松花江景观大道已慢慢成为当地民中集中休闲区。 1、大商对当地的垄断性明显，知名度高，消费