第二章土地权属调查要点解析.ppt

* 上海市的权属来源（单位用地） (1) 原由工厂企业自置的； (2) 解放后批准划拨、征用的； (3) 公私合营时清产核资进来的； (4) 房屋、土地交换使用的； (5) 单位机构经撤、并、转、调整得来的； (6) 随房屋买卖取得的； (7) 有关部门领导口头同意使用的； (8) 解放前租用的； (9) 解放后借用的； (10) 转租得来的； (11) 擅自占用的； (12) 利用其他单位多余土地建房取得的； (13) 在其他权属主的房屋上加层取得的； (14) 少征多用的等。 * 上海市的权属来源（个人用地） (1) 继承； (2) 解放前后购置的地产； (3) 土改时得到的土地使用权； (4) 解放后私人获准建房得到的； (5) 租用来的； (6) 借来的； (7) 买卖房屋得来的； (8) 私自占用的； (9) 土地被划拨征用后拒不迁走 * 深圳市宝安区的土地权属来源 (1) 历史用地：1983年1月26日以前，国家机关、企业、事业单位已使用的土地。 (2) 行政划拨：经县级以上土地管理部门批准征用的土地及1989年12月15日以前在县城范围内与县城建设指挥部签订“使用已开发的土地建设的协议书”的用地。 (3) 协议用地：细分为协议用地、协议免地价用地和协议减地价用地。 * (3)协议地价 ① 与土地管理部门签订土地使用权出让合同书的土地； ② 1989年12月15日至1990年5月19日期间与县城建设基金会签订“基本建设用地合同书”的土地 ③ 1989年12月15日至1990年5月19日期间与县级以上土地管理部门批准镇政府有偿转让的土地均属协议用地。 * 深圳市宝安区的土地权属来源 (4) 协议转让：以县级以上地管理部门批准转让的协议用地及1990年5月19日至1994年1月1日期间经土地管理部门批准行政划拨土地补交地价后转让的土地。 (5) 招标、拍卖用地。 (6) 临时用地：经过合法批准给权属主使用，并划定了用地蓝线，未到期的用地。临时用地的使用年限一般不超过2年。 (7) 农村统征留用地：由土地管理部门征地时返还给农村集体的土地。 * 深圳市宝安区的土地权属来源 (8) 经批准的镇村集体单位非农用地：经县级以上土地管理部门批准镇、村、集体单位使用的非农用地。 (9) 农村红线用地：由规划国土局划给农村的宅基地和工商用地。 (10) 征地返还用地：征地单位在征地时作为一种补偿形式自行返还给农村的用地。 (11) 农村用地：未被政府征用，目前仍在耕种或空闲的农村集体土地。 (12) 非法买卖土地和违法占用土地等。 (13) 其它。 * 四、其它要素的调查 1.权属主名称 权属主名称是指土地使用者或土地所有者的全称。 2.取得土地时间和土地年期 取得土地的时间是指获得土地使用权的起始时间。土地年期是指获得土地使用权的最高年限。 3.土地位置 4.权属状况及土地利用状况 * 我国土地使用权出让的最高年限规定 (1) 住宅用地为70年； (2) 工业用地为50年； (3) 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； (4) 商业、旅游、娱乐用地40年。 (5) 综合或者其它用地50年。 * 土地时间年期的调查方法(深圳) (1) 已签订土地使用权出让合同的,以合同为准。 (2) 已登记发证的，以登记时确定的年期为准。 (3) 行政划拨，批准镇村集体单位非农用地,以批文时间为准，暂不定年期。 (4)有“基本建设用地合同书”的用地，以签订合同时间为准，暂不定年期。 (5) 已签发竣工项目处理决定书的用地，以处理决定书确定的年期确定。 (6) 未签合同和登记发证，但已划红线图的,以红线划定时间为准，暂不定年期。 (7)临时用地以划定蓝线的时间起算,按批准的使用年期计算。 (8) 历史用地及其它情况以实际使用土地时间确定,暂不定 年期。 * 五、界址调查 1.界址调查的指界 界址调查的指界是指确认被调查宗地的界址范围，及其界址线的具体位置。 2.设置界址点及其标志 3.界址勘丈 4.特别界线和特别宗地处理 * 界址调查的有关规定 (1) 现场指界必须由本宗地及相邻宗地指界人亲自到场共同指界。 (2) 对现场指界无争议的界址点和界址线，要埋设界标，填写宗地界址调查表，各方指界人要在宗地界址调查表上签字盖章，对于不签字盖章的，按违约缺席处理。 (3) 宗地界址调查表的填写应特别注意标明界址线应落的位置线，如界址点(线)标志物的中心、内边、外边等。 * 界址调查的有关规定 (4) 对于违约缺席指界的，根据不同情况按有关规定处理. (5) 对有争议的界线，经调解无效的,要将有争议的部分单独划出作为一宗地,在调查表上标清，暂不处理。 (6)对临时用地以蓝线图上的坐标为准确定界址点. (7) 违章用地按