住宅项目如何偷面积要点解析.pptVIP

漫话“偷面积” 2005-2 何谓“偷面积” 所谓“偷面积”，就是钻《建筑面积计算方法》的空子，将可以不计如建筑面积的套内平面面积，“送”给住宅买家。 偷面积“八” 式 第一式：“万科城” 半地下室 第二式：“万科17英里”半地下室 第三式：“桂芳园” 可拆卸凸窗 第四式：“桂芳园”隐藏式衣橱 第五式：“城市主场”可打掉步入式凸窗梁 第六式：“新天地”6米高入户花园 第七式：“新天地”可延展客厅 第八式：金众“香诗美林”共享梯厅 第一式：万科城半地下室 解 密 万科的半地下室“偷面积”，事实上其层高多在2.2米以上，其钻的空子不是“低于2.2米的空间不计建筑面积”条款，而是正负零以下结构空间不计入容积率面积（比如地下停车场的不计入建筑面积）。 万科的半地下室的高明之处在于其“半”字，使得所送的空间可以自然通风和采光。 依此类推，凡是有一楼的住宅建筑，都可以抬高其正负零标高，为一楼（甚至二楼）业主大送其半地下室，使一楼住宅增加卖点，使消费者尝到实惠。 地下室室内图-1 半地下室层净高约2.4米，估计层高在2.6米 地下室室内图-2 地下室室内图-3 地下室室外图-1 由于室外架空1米左右，给采光窗创造了通 风采光的条件 地下室楼梯-1 地下室楼梯-2 地下室楼梯-3 宽景HOUSE的二楼单位通过直下两层室内楼 梯，到达被送的半地下室。 地下室景观-1 地下室景