物业用房梳理要点详解.ppt

* 部门 – 文件名 * 部门 – 文件名 * 部门 – 文件名 * 部门 – 文件名 * 部门 – 文件名 * 部门 – 文件名 各地区物业用房梳理文本 现状 数据分析 物业用房面积 改进建议 集团物业中心 2010年4月11日 目的： 1、将物业用房形成集团标准，降低各地区建设阶段设计及沟通成本。 2、以满足功能、法规，从简经济的原则，使产品溢价最大化。 现状 附件：明细表 低于法规面积的项目 大于法规面积100㎡项目 满足法规面积的项目 重庆香樟林 重庆南苑 重庆南苑 重庆蓝湖郡 重庆西苑 重庆西苑 重庆水晶郦城 重庆观山水 重庆西城天街 重庆郦江 重庆睿城 重庆观山水 成都三千城 成都翠微清波 重庆睿城 成都长桥郡 成都晶蓝半岛 成都晶蓝半岛 北京香醍漫步 成都翠微清波 　 北京花盛香醍 北京花盛香醍 　 北京香醍漫步 　 　 北京滟澜山 　 　 重庆紫都城 　 　 成都三千里 　 　 　 3、各地方法规现状： 现状 地区 法规名称 执行时间 面积比例 底限面积要求 对地上面要求 重庆 重庆物业管理条例 2009年10月1日 3‰ 50 设在地上，无电梯的不得高于4层 成都 成都市物业管理条例 2008年月1日 2‰ 80 地面以上部分不低于50％ 北京 北京市物业管理条例 2010年10月1日 _ 150 100平米设在地上 上海 　关于上海市实施《物业管理条例》的若干意见 2009年9月1日 2‰ 100 设在地上 西安 陕西省物业管理条例 2005年9月1日 超过三十万平方米的，除按照三十万平方米的3‰提供外，超过部分按1‰的标准提供；? 　 　 地面以上部分不低于50％ 无锡 无锡物业管理条例 2006年2月1日 3‰（地上建筑面积） 　 地上计容面积 常州 常州物业管理条例 2005年12月7日 4‰ 　 地上计容面积 沈阳 沈阳市住宅物业管理规定 2006年1月1日 3‰ 150 设在地上 杭州 杭州物业管理条例 2006年10月1日 4‰ 　 地上计容面积 青岛 青岛市物业管理条例 2006年1月1日 5‰ 100 无明确规定 附件：各地区地方法规链接： 物业用房面积建议 名称 固定面积 浮动面积 说明 20万以内 20~30 30万方以上 管理处用房 140 160 160 —— 1、每个项目设置1个； 2、出入口向外，具有自然通风采光； 3、精装修； 4、设在地上； 客户中心用房 80 80 80 1、服务半径＞1000米，增加1个； 2、有集中性商业项目，各增加1个。 1、出入口向外，具有自然通风采光； 2、精装修； 3、小区相对居中位置 4、设在地上； 工程维保中心用房 80 100 100 1、设在小区相对居中位置； 2、可设在地下、有通风 秩序维护中心用房 120 140 140 20㎡/间*N（间数） 1、各业态均按5000㎡/人计算保安人数（建筑面积）； 2、N=（项目建筑总面积÷5000㎡/人）÷8人/间（保安住宿：每人使用面积约2.5㎡，每间使用面积为20㎡） 3、住宿具有自然通风、地上采光； 4、秩序维护中心固定面积主要为培训活动室、卫生间、洗澡间和晾衣间等，宿舍均为浮动面积。 环境治理中心用房（保洁+绿化） 60 70 70 1、服务半径＞1000米，增加1个； 2、有集中性商业项目，各增加1个。 1、设在小区相对居中位置； 40 40 40 2、可设在地下、有通风 库房 60 80 100 —— 每项目设置1个，靠近工程用房设置； 固定面积合计 580 670 690 浮动面积： 管理区域规模，服务半径和业态差异，导致物业用房增加浮动面积。 备注： 以上面积均为套内使用面积，研发平面设计时根据实际使用的交通面积。 物业用房面积=固定面积+浮动面积 销售中心物业用房，结合售场修建保安休息室10平米、保洁休息室10平米；保安宿舍90平米（可租赁或修建临时板房解决，距售场距离1.5公里内），在销售中心修建过程中同步考虑。 物业需求面积与法规面积核对表_计算面积为套内使用面积 地区 法规名称 执行时间 面积比例 法规面积测算示例 物业需求面积示例 20万方 30万方 60万方 90万方 20万方 30万方 60万方 90万方 重庆 重庆物业管理条例 2009年10月1日 3‰ 600㎡ 900㎡ 1800㎡ 2700㎡ 580㎡ 910㎡ 1280㎡ 1440㎡ 成都 成都市物业管理条例 2008年月1日 2‰ 400㎡ 600㎡ 1200㎡ 1800㎡ 北京 北京市物业管理条例 2009年2月1