新版《建筑工程建筑面积计算规范》要点详解.ppt

Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 新版《建筑工程建筑面积计算规范》 东莞市建设项目规划指标计算细则 东莞中原---建筑中心 2014.8.27 BY——陈飞波 ? 本细则于2014年8月14日起开始试行。在此日期之后（含）所有新建、扩建、改建的建设项目，均应按照本细则进行相关指标的计算。 已审批及在售项目不受影响 ? 此日期之前已申报的建设项目，可按原有相关规范进行审批，并应符合以下原则： 1.在建筑方案审批通过之后，如再申请建筑方案变更，则应按照本细则重新进行相关指标的计算。 2.应在2014年12月31日之前（含）提交《建设工程规划许可证》的办理申请，否则应按照本细则重新进行相关指标的计算。 已审批及在售项目不受影响 全赠送地下室？ 赠送结构连板？ 赠送挑空阳台 ？ 赠送入户花园？ 新规范实行后，会出现什么样户型产品？ 4.1.1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。 结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积； 结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。 4.1层高 4.1.2 各类型建筑的结构层高不应超过其基准层高限值，否则超出部分按增加层数计算建筑面积。 各类建筑的基准层高限值以及超出部分的建筑层数计算方法详见表4-1。 4.1层高 建筑功能空间类型 基准层高限值 超出部分的建筑层数计算方法 居住功能空间 4.0m 按每增加2.20m即增加1层计算，增加不足2.2m者按增加1层计算，以此类推。 商业功能空间 1至6层 6.0m 按每增加2.20m即增加1层计算，增加不足2.2m的部分，以2.2m为基数计算增加的层数。即：增加层数=增加高度/2.20m 7层及以上 4.5m 其他类型功能空间 首层 6.0m 2层及以上 4.5m 表4-1 各类建筑的基准层高限值 以及超出部分的建筑层数计算方法 4.1.3 居住建筑首层设置架空公共空间时，架空公共空间的基准层高为6.0m。 当居住建筑首层同时设置了架空公共空间和公共配套用房时： 公共配套用房的结构层高可与架空公共空间相同； 超出部分的计算方法与居住建筑相同。 架空公共空间 建筑物内的避难层、设备层、管道层、结构转换层、架空公共空间等有结构层的楼层： 结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积； 结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。 4.2 避难层、设备层、管道层、结构转换层、架空公共空间的面积计算 建筑物平面中的挖空面积不应超出规定的限值，否则超出部分应按其水平投影计算全部建筑面积。 4.3 建筑物挖空区域的面积计算 高层或多层住宅建筑平面中3%；复式住宅10%。其中，每户的挖空面积等于该户所有内挖空面积与该户所在层的外挖空分摊面积之和。 低层联排住宅中，每户的内挖空面积限值为本户套内建筑面积的10%。外挖空不设限值。 4.3 建筑物挖空区域的面积计算 图4-1 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积； 在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。 4.4 阳台、封闭阳台、露台的面积计算 图4-2