新城开发综合案例研究要点详解.ppt

本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 新城开发综合案例研究 我们对世界各地类似地区的案例进行了广泛的研究，并着重参考了其中两个标杆性案例 初步考虑案例 Irvine, 美国 Buena Park, 美国 多摩,日本 Columbia, 美国 La Défense，法国 Long Beach, 美国 Ruhr, 德国 Reston, 美国 Randstad, 荷兰 Fairfield, 美国 Nassau, 美国 Canberra，澳大利亚 Schaumburg, 美国 Perimeter, 美国 重点分析了其中两个标杆性案例 Irvine, 美国 Reston, 美国 位于大中型城市边缘区域 复合了居住、商务等多种功能 为区域发展起到巨大推动作用 欧文位于加利福尼亚州以南五十公里处，占地88平方公里，现有人口17.5万，就业岗位16.8万个； 欧文南面毗邻太平洋，拥有著名的Laguna海滨、Long Beach海滨，这里阳光充沛，以加州的阳光闻名世界； 7条主要高速公路（州际5、405、收费高速55、73、133、241、261）把欧文与橘郡内的其他城市相连接； 欧文作为美国最安全、规划完善、便于开展商务商业活动的最佳区域，吸引了大量的居民和企业进入，已经成为当地重要的高科技产业中心。 欧文 (Irvine）概况 起步阶段 发展阶段 成熟阶段 阶段1：1960年以前 阶段2：1960s-1980s 阶段3：1980s-至今 农业经济为主，盛产橘子、胡桃、鳄梨、利马豆和绵羊 快速城市化阶段，接纳中产阶级郊区化人口，分担城市功能 形成多种功能复合的多元化发展 欧文农场因其广阔的巴伦西亚橘子林和丰富的物产而闻名 住宅建设陆续开始，规模不断扩大 引入加利福尼亚大学分校，建成“大学社区” 。规划总用地1500英亩，居民5万人，高素质人口开始进入置业； 四大特色区域形成 欧文商贸区(Irvine Business Complex) 欧文商务花园（Irvine spectrum business park) 欧文科技中心（Irvine technology center) 大学研究中心（university research center) 阶段特征 发展结果 发展举措 建设欧文农场 优美的自然环境 科学宜人的城市规划和住宅产品设计 完备的休闲娱乐等配套设施 社区环境的保护 完善的教育机构的建立 办公设施以及产业功能的不断发展 通过不断建设和完善各类配套设施，最终形成经济结构多元、功能复合的区域 欧文现有房屋数量6.45万套，包括商品住宅、廉租房、临时住房等，能够满足各个阶层居民的居住需求。 目前正在开发名为The Village的大型居住项目，该项目能够提供1550套集合住宅，除此之外有大片复合式居住社区在该商务区周边布置，提供包括独栋、联排和公寓在内的多种类型居住物业。 欧文80%以上的社区都规划良好，大多数拥有网球场、小公园、游泳池、甚至有人工湖，让居民在湖上泛舟以及进行其他水上活动。 多样化的住宅产品、齐备的生活配套，满足不同阶层人群的需求 欧文不同职业人数状况 欧文不同产业就业人数状况 劳动力 就业人数 失业率 1995 62,557 60,305 3.6% 1996 63,406 61,567 2.9% 1997 65,197 63,697 2.3% 1998 66,858 65,454 2.1% 1999 69,700 68,422 1.8% 2000 71,590 70,331 1.8% 2001 72,718 71,119 2.1% 2002 73,728 71,725 2.7% 欧文劳动基业率、失业率和就业人数 欧文现有公司1.7万家，以高科技为主导，具有多元化的产业结构。目前欧文从事技术/管理类的人数最多，占到50%以上。 欧文历年的失业率都比较低，特别是2002年的失业率仅为2.7%，就业状况良好。 以高附加值的高科技产业为主导，具有多元化的产业结构 欧文商务花园（Irvine spectrum business park)始建于1985年，占地5000英亩，是世界上最大规划的研究、科技以及商业中心。共有2500家公司进驻，是汽车设计、生物技术、宽带、计算机软硬件以及医疗行业聚集地。 欧文商贸区(Irvine Business Complex) 是欧文最大商业办公物业聚集地，拥有超过18万平方英尺的甲级写字楼面积，共有4500家公司入住，集中了欧文的一半的商业办公物业。 欧文科技中心（Irvine technology center)是当地最新的商务公园，定位于创业期的高科技企业，