沂河四组项目可行性研究要点详解.pdf

四川建设发展股份有限公司 沂河四组项目分析 可行性研究报告 二〇一三年十月 四川建设发展股份有限公司 沂河四组项目分析 可行性研究报告 总 经 理： 审 定： 审 查： 二〇一三年十月 沂河四组项目可行性研究报告 第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：沂河四组项目（以下简称 “本项目”）。 1.1.2 建设单位：四川建设发展股份有限公司 1.1.3 项目负责人：江秉金 1.1.4 项目地址：德阳市天山路与凯江路交汇处东南角地块 1.1.5 项目建设内容及规模：本项目总占地面积约 38,878.60平方 米，总建筑面积为244,655.82平方米，建设总容积率为5.0，建设密度 为33%,高层电梯住宅面积 163,290.12平方米（其中还建住宅面积为 55000平方米 ），1-2层商铺面积 24,038.89平方米，其他建筑面积 1,200.00平方米，地下停车场面积56,126.81平方米。项目分两期开发 建设 ，一期开发建设总建筑面积为122,327.91平方米 ，高层电梯住宅面 积81,645.06平方米（其中还建住宅面积为27,500平方米 ），1-2层商 铺面积12,019.45平方米，其他建筑面积600平方米，地下停车场面积 28,063.40平方米。 1.1.6 建设工期： 2年。 1.1.7 项目总投资及资金来源：本项目总投资40,000 万元，其中 ： 企业自有资金投入20,000万元，银行融资20,000万元。 1.1.8 项目地块示意图： -1- 沂河四组项目可行性研究报告 本案 1.2 建设单位概况 1.2.1 公司基本情况简介 四川建设发展股份有限公司位于四川省德阳市华山北路6号，注册 资本10000万元人民币，是一家以建筑施工、房地产开发、商贸零售、 饭店经营为核心产业、集环保工程、汽车贸易、建筑塔机制造、进出口贸 易、机械加工、物业管理等综合多产业为一体的大型民营股份制企业。 公司前身是1985年8月成立的德阳市开发建筑工程公司，1992 年8月经四川省股份制试点联审小组川股审（1992）016号文件批准设 立 “德阳市建设发展股份有限公司”，成为我国建筑业领域首批股份制试 点企业之一。1998年3月更名为 “四川建设发展股份有限公司”。 截至2012年底 ，公司共有各类合同用工约3000人 ，其中各类专业 技术和管理人员600余人、二级以上注册建造师86人。公司集团为社会 提供就业岗位1万多个。 -2- 沂河四组项目可行性研究报告 四川建设发展股份有限公司拥有四川洋洋百货股份有限公司、德阳 市旌湖宾馆有限责任公司、成都摩尔物流发展有限公司、德阳市旌东环保 燃料有限公司、德阳洋洋君安物业管理有限公司、德阳汇川科技有限公司、 德阳兴业混凝土有限公司等多家全资公司及控股（参股）子公司 ；拥有房 地产分公司、建筑分公司、环境工程分公司、金特尔钢构厂、金利家俱厂、 装饰工程分公司、城建物资分公司、建材供销分公司、钢结构安装分公司、 水处理工程分公司等分支经营机构。 建筑施工 公司具有房屋建筑工程施工总承包壹级、市政公用工程施工总承包壹 级、公路工程施工总承包贰级、机电安装工程总承包二级 ，建筑装修装饰 工程专业承包贰级、消防设施工程专业承包贰级、地基与基础工程专业承 包贰级、起重设备安装工程专业承包贰级、钢结构工程专业承包壹级等资 质。 承接大中型工程项目约300个，许多工程质量优良，获得表彰。如 承