房地产基础知识培训资料重点解析.pptVIP

项目投资构成和投资分析 土地成本 前期费用 建筑安装费用 项目销售及交易税 其他费用 土地出让金、土地补偿和拆迁安置费、市政配套和集资费 规划勘察设计费、三通一平费、工程招标及办理各项开工手续费 建安费、工程监理及质量监督费、小区配套及绿化费 （多层建安费一般800-1000元/平方米、高层1200-1500元/平方米） 项目管理费、不可预见费、开发企业利润、税金及利息 项目投资构成 房地产开发知识 三通一平：水通、电通、路通；路面平整 七通一平：路通、电通、气通、通信通、暖通、给水通、排水通； 路面平整 建筑知识 建筑结构 工程识图 规划 建筑知识 建筑知识 户型 规划知识 居住用地包括 住宅用地：包括住宅建筑的基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅旁绿地、宅间小路、家务院等） 公建用地：是与居住人口规模相对应配建的各类设施的用地，包括建筑基底占地及其所属的专用场院、绿地和配建停车场、回车场等。 道路用地：指宅间小路和公建专用道路以外的各级车行道路、广场、停车场、回车场等。居住区用地内道路用地面积应按下列规定确定： 1.按与居住人口规模相对应的同组道路及其以下各级道路计算用地面积，外围道路不 计入 2.居住区（级）道路、按红线宽度计算； 3.小区路、组团路，按路面宽度计算。当小区路设有人行便道时，人行便