第4章运营选址要点.pdfVIP

运营管理 第四章运营选址 桂林电子科技大学商学院 工业工程系 李军 教授 2015-11-9 开场白 1、如果你是一个制造业的厂长，现在董事 会决定要开一个新厂，你首先要做的是什么 ？ 2、如果你是一个连锁企业的经理，公司现 在决定要开一个新店，你首先要做什么？ 3、同样的事情，国外企业一般会怎样做？ 你知道哪些企业是如何做的？ 巨人大厦的选址失误－错误选址，遗患无穷 珠海著名的 “巨人大厦”，其项目选址恰好在三 条地震断裂带交叉点上，并且其设计方案一变再变， 从原来的38层改成48层，继而58层、64层，最后定 为70层。要成为珠海市的一个标志性建筑。 在设计为38层时不需要打钢桩，只需20米深水泥 桩就可支撑住大厦，工程预算为造价2.2亿人民币。 而改为70层时，选址的地质条件决定了必须打65 米深的钢桩，穿过地震断裂带坐在岩层上，整个 工程造价便飙升至12亿人民币。 造成至今该项目仍未 “拔地而 起”，使这一珠海市的 “标志性建 筑”成为 “标志性遗憾”。 第四章 运营选址 4.1 运营选址概述 4.2 运营选址决策的一般步骤 4.3 运营选址的影响因素 4.4 运营选址方案的评估方法 4.5 服务运营选址 4.1 运营选址概述--基本概念 运营选址 选 址形态 是指企业为开拓新市场 制造业：工厂、办公 、提高生产能力或提供 楼、车间、设备、原材 更优质的客户服务等目 料仓库等所在地点； 的而决定建造、扩展或 服务业：配送中心、 分销中心、零售商店、 兼并一个物理实体的一 银行、超市等所在地点 种管理活动。. 选址原因 市场需求的增长。扩 建、新设、租赁等。 生产原材料的枯竭。 采矿业、石油业、渔业 和伐木业。 其它原因。汇率、环 境、经济发展等因素。 4.1 运营选址概述--重要性 01 对竞争力的影响 影响企业的运营成本 ，从而影响企业的竞争 优势 选址的重要性 03 对质量的影响