针对房屋价值预测的反向抵押贷款风险的分析研究.pdfVIP

浙江工商大学硕士论文 基于房屋价值预测的反向抵押贷款风险研究 摘要 我国人口老龄化程度日益加深，养老问题在人口老龄化的背景下 成为社会关注的焦点。随着我国经济的快速发展，人民的生活水平有 了显著的进步，但与已经进入老龄化社会的发达国家相比，我国仍有 一定差距，再加上我国养老保障体制的尚不健全，养老资金缺口巨大， 老年人的生活质量仍得不到保障。反向抵押贷款作为一种满足社会养 老需求而创立的金融产品能够对我国不完善的养老保障体制提供一 种补充，也为老年人增添新的收入来源，提高老年人的生活质量。可 见，在我国开展反向抵押贷款业务具有一定的现实意义和必要性。 虽然反向抵押贷款自2003年在国内首次提出以来，一直是学者 和专家研究的热点，但在具体推行中却一直没有实质性的进展。究其 原因是多方面的，其中最重要的一点是开展反向抵押贷款的贷款机构 对其风险无法准确的把握和控制。因此本文对反向抵押贷款的风险进 行研究，希望能够对反向抵押贷款风险控制提供一种思路，为反向抵 押贷款早日在我国实施做一些贡献。 论文首先对住房反向抵押贷款的含义、发放方式、基础理论以及 风险管理的相关理论进行介绍；接着从借款人和贷款机构两个方面对 反向抵押贷款运营中可能遇到的风险进行识别，并着重对贷款机构可 能面临的风险进行分析，本文认为反向抵押贷款在实施过程中的主要 浙江工商大学硕士论文 风险为长寿风险、利率风险和房屋价值风险；在风险识别的基础上利 用BP神经网络方法建立房屋价值风险的预测模型，模型从影响住宅 平均价格的因素和历年住宅平均价格两个方面对房屋价格风险进行 预测，最后根据以上的风险分析对本文的研究进行总结并提出风险防 范的措施和建议。 关键词：反向抵押贷款；风险管理；房屋价值风险；BP神经网络 II 浙江工商大学硕士论文 THERISK0FREVERSEMOIUAGAGEI之ESERCHBASED ONTHEI汪ALESTATE、厂ALUEPI冱DITl0N ABSTRACT The of inour is aging country aged degreepopulation deepening，the inthe of becomesthefocusofthe problembackgroundaging society． Differentfrom enteredthe isin developedcountry，Chinaagingsociety thecaseofoldbefore rich．In addition，Chinas getting old—agesecurity hasnotbeen anda in fund，the system perfecthugegappension aged’S oflifeisnot afinancial whichmeetthe quality guaranteed．Asproducts demandofsocial reverse can a endowment，the