上海百联西郊项目调查报告1233474385摘要.pptVIP

2F品牌(2) 业态 面积 品牌 编号 零售 120 贝拉维拉 20 零售 300 ES 19 零售 300 艾格周末 18 零售 30 巴黎三城 17 零售 80 BASIC HOUSE 16 零售 80 naivee 15 零售 40 达芙妮 14 零售 30 曼古银 13 零售 100 La pargay 12 零售 80 chaber 11 2F品牌(3) 业态 面积 品牌 编号 餐饮 180 争鲜回转寿司 30 餐饮 400 鱼晶园火锅 29 餐饮 350 达加马烧烤 28 百货 3500 友谊百货 27 零售 220 Esprit 26 零售 80 eni:d 25 零售 100 mind bridge 24 零售 100 teenie weenie 23 零售 140 淑女屋 22 零售 80 天恩 21 2F品牌(4) 业态 面积 品牌 编号 餐饮 200 肯德基 38 餐饮 300 天天茶餐厅 37 餐饮 200 棒约翰 36 餐饮 160 雅点坊 35 餐饮 300 蛋蛋屋 34 餐饮 400 洋葱餐厅 33 餐饮 100 樱之园烤肉 32 餐饮 200 云南美食园 31 3F平面图 3F品牌(1) 零售 80 bossini 9 零售 100 Jockey 8 零售 100 NIKE 7 零售 100 KUHLE 6 零售 30 皮尔卡丹内衣 5 零售 10 Jansport 4 零售 30 苹果数码 3 零售 400 迪信通 2 大卖场 3500 世纪联华 1 业态 面积 品牌 编号 3F品牌(2) 业态 面积 品牌 编号 零售 20 converse 25 零售 30 puma 24 零售 20 umbro 23 零售 20 lacoste 22 零售 100 阿迪达斯 21 零售 30 rapida 20 零售 100 k.swiss 19 零售 60 李宁 18 零售 100 kappa 17 零售 10 洲克 16 零售 120 nike 15 零售 50 new balance 14 零售 30 rebook 13 零售 30 columbia 12 零售 60 美津浓 11 零售 40 bench body 10 3F品牌(3) 业态 面积 品牌 编号 服务 800 新华书店 36 零售 1200 玩具反斗城 35 餐饮 300 大碗鱼 34 餐饮 300 锅里斗 33 零售 200 博士蛙 32 零售 80 好孩子 31 零售 80 玩不累 30 大卖场 3500 永乐家电 29 零售 130 澳西奴 28 零售 200 香榭里家坊 27 零售 700 优衣库 26 4F平面图 4F品牌 服务 1000 一兆韦德 11 娱乐 800 金造时足浴 10 服务 120 正大齿科 9 服务 450 知音琴行培训中心 8 娱乐 1500 奈司桌球房 7 娱乐 1500 汤姆熊 6 娱乐 2000 仙霞世纪影城 5 零售 200 知音琴行 4 娱乐 1500 卡通尼 3 娱乐 1500 好乐迪 2 餐饮 2000 粤好味 1 业态 面积 品牌 编号 业态分析 项目业态比例中的卖场和百货等主力店占据较大比例，零售、餐饮、娱乐比例相互持平。业种丰富，涉及到服饰、数码、家居、运动、休闲、儿童等，满足社区居民一站式购物的需要。 项目的业态分布很有规律，除去4F布置了大面积的娱乐业态外，1-3F的平面业态布置全部都以南北两端为大体量的卖场和百货业态，中间南北端分别布置零售和餐饮业态。 从楼层的纵向方向来看，在平面的各个位置上不同楼层的业态都是相同的，这样便于引导消费者在特定区域消费，方便购物。相同业态的商户集中在同一区域也能形成规模效应。而大体量的主力店分布在项目横向两端有助于带动人流。 1F 2F 3F 品牌分析(1) 好乐迪、汤姆熊、卡通尼 娱乐 友谊百货、迪卡侬、世纪联华、永乐家电、特力屋 百货/卖场 代表品牌 业态 英孚教育、上海银行、一兆韦德 服务 麦当劳、肯德基、避风塘、棒约翰、星巴克 餐饮 马克华菲、ochirly、班尼路、淑女屋、优衣库、玩具反斗城、NIKE 零售 项目品牌档次主要在中档，各个业态的品牌丰富，且品牌知名度都较高，符合周边消费者的消费能力和消费需求，能够吸引消费者前来购物。 项目餐饮品牌方面也较有特色，中外结合，品牌也较丰富，知名度高，不仅能吸引普通消费者，也能满足周边国外消费者的需求。 品牌分析(2) 项目主力店业种全面，包含家电、家居、百货、运动、超市、服务等各个方面，方便于服务周边社区。 而其他业态的大多数品牌有在上海的知名度较高、经营状况好和店铺分布密度高的特点。由于项目定位为社区购物中心，该些品牌的特点是周边居民舍远取近前来项目的关键，且该些品牌对租金敏感性较低