第三讲：租赁讲解.ppt

* * B公司的账务处理如下： （1）租赁开始日的账务处理。 计算租赁内含利率: 内含报酬率为5.46% （2）计算最低租赁收款额及现值、未确认融资收益①最低租赁收款额 最低租赁收款额=最低租赁付款额+第三方担保余值 +(租金总额+承租人担保余值) +第三方担保余值 最低租赁收款额=(1 000 000×3+0)+0=3 000 000(元) ②最低租赁收款额现值 最低租赁收款额现值=1 000 000×（P/A,5.46%,3） =1 000 000×2.70 =2 700 000（元） ③ * * ③确认未实现融资收益 未实现融资收益 =（最低租赁收款额+未担保余值） -（最低租赁收款额的现值+未担保余值的现值） =3 000 000-2 700 000=300 000（元） （3）判断租赁类型。 最低租赁收款额的现值为2 700 000元大于租赁资产原账面价值（2 600 000×90=2 340 000元） B公司应当将该项租赁认定为融资租赁 * * （4）账务处理。 20×2年1月1日，租出程控生产线，发生初始直接费用： 借：长期应收款 3 000 000 贷：融资租赁资产 2 600 000 银行存款 100 000 未实现融资收益 300 000 * * 2．未实现融资收益分配会计处理 未确认融资费用分配表 日 期 租金 确认的融资收入 租赁投资净额减少额 租赁投资净额余额 ① ② ③=期初⑤×5.64% ④=②-③ 期末⑤=期初⑤-④ 20×2.01.01 2 700 000.00 20×2.12.31 1 000 000 147 420.00 852 580.00 1 847 420.00 20×3.12.31 1 000 000 100 869.13 899 130.87 948 289.13 20×4.06.30 1 000 000 51 710.87 948 289.13 0.00 合 计 3 000 000 300 000.00 2 700 000.00 * * 账务处理。 （1）每期收到租金： 借：银行存款 1 000 000 贷：长期应收款——应收融资租赁款 1 000 000 （2）每月确认融资收入时 20×2/12/31， 20×3/12/31 20×4/12/31 （147 420÷12） （100 869.13÷12）（51 710.87÷12） 借：未实现融资收益 12 285 8 405.76 4 309.24 贷：租赁收入 12 285 8 405.76 4 309.24 * * （3）或有租金的账务处理。 20×3年12月31日，根据合同规定应向A公司收取经营分享收入100 000元： 借：应收账款——A公司 100 000 贷：租赁收入 100 000 20×4年12月31日，根据合同规定应向A公司收取经营分享收入150 000元： 借：应收账款——A公司 150 000 　　贷：租赁收入 150 000 （4）租赁期届满时的账务处理。 20×4年12月31日，将该生产线从A公司收回，作备查登记。 * * 第四节：售后租回交易 一、售后租回交易的定义 是指卖主（承租人）将资产出售后，又将该资产从买主（出租人）租回，又称为回租。 二、售后租回交易的会计处理 1、出售资产时 借：累计折旧 固定资产清理 固定资产减值准备 贷：固定资产 2、收到价款时 借：银行存款 贷：固定资产清理 借或贷：递延收益 或将售价与资产账面价值的差额直接确认为营业外收入或营业外支出 * * 3、租回资产时 借：租赁资产（租赁资产的公允价值与对低租赁付款额现值中较低者） 贷：长期应付款（最低租赁付款额） 未确认融资费用（差额） 4、分摊出售时的递延收益 借或贷：递延收益 贷或借：制造费用/管理费用/销售费用 5、分摊未确认的融资费用 借：财务费用 贷：未确认融资费用 三、售后租回交易的披露 * * 第四节：售后组回交易 一、售后组回交易的定义 是指卖主（承租人）将资产出售后，又将该资产从买主（出租人）租回