第15章用益物权讲解.ppt

第十五章 用益物权 第一节 用益物权概述 第二节 土地承包经营权 第三节 建设用地使用权 第四节 宅基地使用权 第五节 地役权 第十五章 用益物权 第一节 用益物权概述 一、用益物权概述 用益物权——是指对他人所有的不动产或动产，依法享有的占有、使用和收益的权利。 用益物权具有以下特征： （一）用益物权是限制物权 （二）用益物权的存在和实现以占有他人所有的不动产或动产为前提 （三）客体为不动产或者是动产与不动产构成的综合财产 （四）用益物权为独立物权 （五）设立用益物权的目的在于对不动产或动产的使用和收益 第十五章 用益物权 二、我国用益物权的类型 我国2007年3月颁布的《物权法》确立了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等用益物权。同时，规定对非所有权人依法有偿合理开发利用国家所有的自然资源的权利，依法取得的海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利等，受法律保护。 第十五章 用益物权 三、用益物权法律关系的要素 （一）用益物权的主体 形成用益物权法律关系的主体主要是不动产或动产的所有权人和取得用益物权的使用人。 （二）用益物权的客体 用益物权指向的是他人所有的不动产或动产。 （三）用益物权的内容 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权。所有权人设立用益物权后，不得干涉用益物权人行使权利。 第十五章 用益物权 四、用益物权的发展与社会作用 用益物权的经济功能在于以法律的形式解决了财产的所有与利用之间的矛盾，使有限的财产能够发挥最大的经济效益。一方面，物质财产是有限的，不能满足人们对财产的需求；另一方面，财产所有人未必都能实际使用其财物，起码未必能充分利用其财物。用益物权制度可以使所有人在不丧失财产所有权的前提下，将自己所有的不动产或动产交由他人使用，自己获取一定的收益；非所有人则可以通过用益物权制度取得对他人所有的不动产或动产使用和收益的权利。这样，通过市场的作用，不动产或动产即可为最能够充分利用物、获取最大的经济效益的人所利用，从而既能够最大限度地实现所有人的利益，又能够满足社会对物质财产的需求，推动经济的发展。 第十五章 用益物权 第二节 土地承包经营权 一、土地承包经营权概述 （一）土地承包经营权的概念 土地承包经营权——是指土地承包经营权人为从事种植业、林业和畜牧业，对其承包的集体所有或者国家所有由集体使用的土地所享有的占有、使用和收益的权利。 第十五章 用益物权 （二）土地承包经营权法律关系的要素 1土地承包经营权的主体 土地承包经营权的主体包括土地承包经营的发包方和承包方 2土地承包经营权的客体 我国土地主要有国家所有和集体所有两种。土地承包经营权的客体范围主要是指农村土地。 3土地承包经营权的内容 土地承包经营权的内容，是指发包方和承包方依照法律的规定或者承包合同的约定所享有的权利和承担的义务。 第十五章 用益物权 二、土地承包经营权的期限和承包经营合同 （一）土地承包经营权的期限 我国《物权法》与《农村土地承包法》都规定，耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 第十五章 用益物权 （二）土地承包经营权合同的订立 土地承包经营权是承包人通过与发包人签订书面合同取得的。 1土地承包经营权合同具有以下特征： (1)土地承包经营权合同是双务合同 (2)土地承包经营权合同为要式合同，应当采取书面形式 (3)土地承包经营权合同可以有偿，也可以无偿 第十五章 用益物权 2土地承包经营权合同一般包括以下条款 (1)发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所 (2)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级 (3)承包期限和起止日期 (4)承包土地的用途 (5)发包方和承包方的权利和义务 (6)违约责任 第十五章 用益物权 3土地承包经营权合同的生效 我国法律对土地承包经营权的取得，不是采用登记生效主义，而是采用登记对抗主义的立法模式。土地承包合同自成立之日起生效，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。登记只是对抗第三人的要件。 第十五章 用益物权 三、土地承包经营权的流转 （一）土地承包经营权流转应当遵循的原则 1平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行