商业定位提案摘要.ppt

立足于需求，以满足周边居民生活需求为基础。 餐饮、娱乐、超市、电影院等 通过对区域内常住人口的问卷调查，发现： 周边居民消费需求较多的是：餐饮、娱乐、超市、专卖店、超市购物等。 ——这些业态是本案商业规划的基本业态，其消费人群构成了本案最基本的消费力。 问卷调查：认为区域还缺少何种商业设施 问卷调查：认为商业场所必不可少的设施 本案应怎么做？ 本案商业业态构想 以餐饮、娱乐、休闲为核心，搭配超市购物、文化养生等业态，优化组合。 申达·新生活广场 NEW LIFE 中高档餐饮 休闲SPA、娱乐会馆 电影院、KTV、酒吧 精品购物 商务茶楼 特色美食 汽车展厅 健身中心 养生中心 主力业态 带动业态 大、中型超市 儿童中心 文化教育 本案商业分割理念。 以销售为导向，利于销售的面积分割方式。 集中商业分割： 1、销售难度较大、难以实现高价的顶楼（影院）和负一层（超市），引入主力店带动，也能对整个商业形成带动。 2、其它楼层，考虑楼层、总价等因素进行分割，单铺面积与总价不能对销售产生较大的抗性。 步行街及其它底商： 1、主要考虑直接分割销售，单铺面积在50-300平米不等。 主力店： 百货、生鲜超市 会所 商业业态规划、分割建议（负一层） 超市主力店： 对店前区商铺、整体商业形成推动。 如：家乐福、百佳、欧尚等。 店前区： 特色小吃、快餐、精品店等。 如：白家肥肠粉、康师傅私房面、 豆汤饭、乡村基、……； 稻草人、哎呀呀、家居小饰品、 环保家居用品、品牌折扣店、 ……。 店前区 (步行街负1层) 业态： 超市主力店+店前区。 店前区 店前区 出 口 店前区 (步行街负1层) 入口 主力店： 百货、生鲜超市 （约6000平米） 会所 主力店：优先招商 约6000平米，中等规模综合性超市。 先招商，再考虑是否带租约销售。 超市店前区：分割划小销售 单铺面积约60-200㎡， 单铺总价在60-200万左右。 适合中小投资者，可直接销售， 也可带租约销售。 店前区（200㎡/个） 面积、分割、交通动线 示意： 店前区（80㎡/个） 店前区 （60-200㎡/个） 出 口 入口 技术指标 具体要求 需求面积（㎡） 10,000-20,000 (中型5000-10000平米) 单层面积（㎡） 5,000－10,000 经营楼层选择（层） －1～3 结构层高要求（m） ≥4.5 进深 ≥50 楼板承重（Kg/㎡） ≥500 给排水 提供市政管道供水，日供水量≥100吨；排水管道、隔油池、降温池、 污水井、化粪池等 供配电 提供符合国家标准的市电和变压器，电量要求约为100kw－150kw/1000㎡，同时提供后备发电机 中央空调 提供与否需与发展商沟通 店内垂直交通 每层设置自动扶梯，货梯两部 电话线 提供配口 燃气管道 提供城市燃气管道配口 排污 预留排油烟竖井，为风机设置机基；其他排污系统均要建设到位 卸货/理货区（㎡） 500-1,000 停车位（个） 200-500 物业交付装修标准 毛坯 大型综合性超市 建筑技术指标要求 注：具体指标，不同商家略有不同，部分商家详细指标要求见附件《成都商家选择和建筑需求调查》。 商业业态规划、分割建议（一层） 会所 精品购物 精品购物 精品美食+购物： 调查发现：餐饮与精品购物是社区 及城市必要消费业态，也能实 现长续经营。 集中商业1楼打造成美食城， 既有利于经营，也在市场上 形成差异化，推动销售。 步行街1楼打造成精品购物 街，与美食城互为补充， 共聚人气。 精品购物、美食休闲街 精品美食城 特色美食、风味小吃 1层业态及可选品牌示意： 精品美食城（集中商业1层） 特色中餐、小吃：麻婆豆腐、好吃兔、郑连锅、板栗养生鸡、霸王排骨、蒸功夫、翅味轩等。 特色火锅：麻辣空间、大风炊、蜀九香、三只耳、老码头火锅、玉林串串香等。 精品西餐：韩国烤肉、豪客来、麦当劳、肯德基等。 精品购物、休闲街（步行街1层） 母婴用品：中亿孕婴、乐友孕婴、贝贝熊等。 精品商行：名烟名酒专卖（水井坊、泸州老窖、郎酒、五粮液）、名茶专卖等。 养颜护肤：诗丽堂女士养颜、女人坊香薰SPA养生馆、依颜女士美颜美体生活馆等。 美发沙龙：阿杰发艺、反时针美发美容连锁等。 小吃：廖记棒棒鸡、久久鸭脖、佐记百味鸡等。 其它：服装专卖店、精品服饰店、精品鞋店、内衣专卖店、皮具皮鞋保养店等。 会所 精品购物（200㎡/个） 精品购物（60㎡/个） 入口 入口 配货区 美食城（60-300㎡/个） 入口 1层面积、分割、交通动线 示意： 分割成60-300平米的小商铺 1层商业易经营，销售难