某休闲农业综合体项目概念性规划….docx

某休闲农业综合体项目概念性规划 1.1 区位关系 Regional Relations 统景生态农业休闲旅游基地概念规划 有机生态园 开心大农场 一、背景介绍篇 一、背景介绍 Background 1.1 区位关系 Regional Relations 统景镇区位条件 区位 统景镇位于渝北区东北部，东邻大盛镇，南接石船镇，西连古路镇， 北靠明月镇。地处东经165°50′与北纬29°51′交汇处，东西距11.65 公里，南北距20.8公里。 地形地貌 统景位于川东平行峡谷南端，铜锣山和明月山之间，地形以丘陵和 低山为主，属典型的山区，一般海拔在190-612米之间，高低差438米。 地震烈度为7度。由于岩溶的作用，区内发育了较典型的亚热带岩溶地貌。 一、背景介绍篇 1.2 交通关系 Traffic Relations 外部交通关系 1．规划修建渝邻高速公 路草坪出口至镇区的草 统公路。 2．规划石船镇至长寿区 秤沱镇县道（统景镇域 段）为二级公路。 3．规划新建黄印至大湾 镇的二级公路，扩建中 坪至高嘴镇的二级公路， 及统景——大盛、 统景——明月的三级公 路。 一、背景介绍篇 1.3 园区与镇总体规划定位 Positioning the Park and the Town Master Plan 本规划总用地面积437.9公顷 规划定位：将园区规划为集生产、生态、 休闲为一体的综合性农业休闲旅游基地。 人口： 原镇总规中规划村民人口为长埝 村0.08万人，江口村0.09万人，根据目前 园区规划具体情况，常住村民修改为长堰 （埝）村0.1万人（现状1～5社935人）， 江口村0.14万人（现状1～6社1280人）， 以满足园区用工需求。 统景镇镇域现状图 一、背景介绍篇 1.4 园区与镇关系图 Relations with the Town Park Plans 项目地块位于 渝北区东北部，东邻 大盛镇，南靠平安村， 西靠胜利村，北靠远 景村。 在镇域范围 内形成快捷、方便的 道路系统，与周边城 镇保持较好的衔接。 镇域内以统黄（统 景——黄印）二级公 路为依托，实现村村 通公路。 一、背景介绍篇 1.5 周边影响分析图 Regional Relations 项目地块位于 渝北区东北部，东 邻大盛镇，南靠平 安村，西靠胜利村， 北靠远景村。西边 有一家五星级酒店 和高尔夫球场，并 不影响本项目，反 而给本项目增添了 部分资源。 一、背景介绍篇 长寿区 1.6 区位优势分析图 Regional Relations 北碚区 统景镇 本案 沙坪坝区 江北区 渝中区 南岸区 九龙坡区 大渡口区 本项目位于统景镇， 在渝北.北碚.长寿三区偏 中间位置，地理位置好， 资源好，发展好。 项目地块位与渝北区 核心有44.9公里，驾车 45分钟可到达，与北碚 区驾车1小时可到达，与 长寿区有58.5公里，驾 车1小时可到达。 与重庆其他主城区也 均可在1小时内到达，交 通便捷，区位优势明显。 巴南区 一、 背景介绍篇 1.7 园区与镇旅游规划关系 Regional Relations 项目地块西 边靠统景风景名 胜区西南方靠统 景峡风景区，统 景温泉城，地块 周边有部分寺庙， 都是旅游观光资 源，发展园艺农 业特色，发展旅 游特色的好地方。 一、背景介绍篇 1.8 综合优势分析 Regional Relations 综合优势分析 区位优势：紧邻统景镇，与两江新区隔河而望 交通优势：与各重要城镇，景区距离适中，在一小时车程之内 旅游资源优势：周边景点、景区环布，御临河环绕 资源共享优势：西部交旅集团项目投资巨大，功能主要为高端休 闲度假酒店及高尔夫球场项目，可形成功能互 补，共享资源。 一、背景介绍篇 二、用地研究 Study Sites 2.1 用地范围 The Land Boundaries 项目用地包含江 口村1-6社，长堰村 1-5社，总用地面积 约为437.9公顷。 二、用地研究篇 2.2 地形地貌 The Terrain Analysis 项目用地主要为巴渝平行岭谷地带，缓坡丘陵，此起彼伏，地势 从西北向东南缓缓倾斜，最大高差约为158米。 二、用地研究篇 2.3 高程分析 The Elevation Analysis 项目地势从西北 向东南缓缓倾斜，最 高标高333.56位于西 北山脊处，最低标高 为175.88位于用地与 御临河交接处，最大 高差约为158米。 二、用地研究篇 2.4 现状图 Status Chart 现状实景 项目地块整体呈缓坡丘陵，此 起彼伏、可塑性强；植被覆盖率高， 以低矮灌木和原始农田为主，资源 相对平庸；项目被两条河流围绕并 在地段南侧汇合，形成得天独厚的 灌溉资源，并为后续开发奠定了良 好基础。 二、用地