第六讲-房地产行业案例讲解.ppt

贞元（集团）有限责任公司房地产行业分析报告 北大纵横管理咨询有限公司 2005年11月 说明 目录：宏观环境分析 改革开放以来，我国房地产行业有了长足的发展和进步 我国GDP的快速增长和人民生活水平的提高,必将带来房地产行业的高速增长 城市化进程加速和经济快速发展给房地产业带来了巨大的市场需求 目前我国城市化进程进入高速发展期，居民可支配收入迅速提高为房地产行业提供了广阔的市场前景 十六大明确指出，加快城镇化进程是国家经济建设和改革的重要任务，房地产业也必将参加到“奔小康”的事业当中 作为国民经济的支柱行业，从2003年开始至今，国家陆续出台了一系列的法规和政策，对其进行全面调整和规范 “地根严控、银根紧缩”双管齐下，对房地产业土地和资金资源的获取进行规范 土地和资金的双重规范，将使房地产行业被迫走向重组与整合 小节：房地产行业正处于机遇与挑战并存的关键时期，最终将走向规范发展的良性发展阶段 目录：行业吸引力分析 从销售来看，2000年以来房地产销售面积年增长率为20.7%；销售额年增长率为27.43% 行业盈利性：房地产行业连续三年位居全国最盈利十大行业榜首位置，大多数企业利润率普遍在15％以上，远高于其他行业的平均利润水平 行业生命周期：我国房地产行业总周期为7～8年，继1997年新一轮上升周期后，未来两年处于调整期向上升期转变的过渡阶段 小节：房地产行业因为需求大，盈利性好，目前正处于上升期，而且国家在政策上并未进行限制或打压，其仍然具有很强的市场吸引力 目录：行业竞争性分析 从行业集中度来看，目前全国房地产开发商数量庞大，但全国性的房地产开发商寥寥无几，随着国家的不断调控，行业将继续整合，集中度将逐步提高 从竞争的地域来看，目前尚处于区域性竞争, 但少数的大开发商已开始抢占异地市场 小节：房地产行业的竞争正在加剧，行业整合正在成为必然趋势 目录：行业价值链及关键成功因素分析 根据房地产业的价值链分析，房地产业各环节都可以释放出价值 从房地产行业的发展趋势来看，利润正从价值链的前端向后端转移 价值链中内外顾客之间沟通互动、利益共享已经逐步成为大型房地产开发商的核心竞争力 内外部客户的共同作用创造了民用房地产的利润和价值 从利润的最终实现来说，最终客户关注的六点能力将成为房地产公司关键成功因素 小节：房地产行业的利润正在从前端向后端转移，其关键成功因素也在随之发生变化 行业分析结论：房地产行业仍处于一个高速发展和行业调整并存阶段，加强自身能力的培养是进入该市场的前 目录－安阳房地产市场分析 安阳市这几年经济发展势头良好，居民生活水平有了很大改善 而安阳市的房地产市场也呈现发展势头良劲的状况 从未来发展来看，安阳市的房地产仍有很好的上升空间，未来几年将是房地产公司的重要机遇 在今后10余年里，安阳市将迎来一个迅速发展的时期 人民生活水平的提高，将使房地产行业的有效需求持续放大 安阳市房地产行业整体竞争水平不高，有利于房地产公司在此区域市场打造和形成自身的核心竞争力 总结：安阳市房地产市场尚处于初级阶段，在巩固已有优势的基础上培养差异性优势将是各企业获得成功的必然选择 从2000年以来,安阳市的GDP按绝对额从256.5亿元增加到04年的464.8亿元,按可比价格计算平均增长速度超过了10%,高于国家的增长速度 城乡居民的存款也从2000年的240.7元增加到04年的346.7亿元 同时,安阳在城市化进程、固定资产投资等方面都取得了长足的发展，从宏观环境上为居民改善居住条件奠定了良好的基础。 资料来源：安阳统计年鉴 GDP的高速增长带动了房地产的快速发展 城市化率的不断提高促使了房地产需求不断上升 人民生活水平的改善使购买力不断上升 访谈记录： 在安阳只要能把房子盖起来就能卖掉，不会赔钱 调查情况： 经济适用房：由贞元开发的文华苑。据了解，在该小区开售后仅一个月时间，所有住房即已全部销售。 中高档住宅：从世纪名城(贞元开发)、桂花居(建业开发) 的销售情况来看，也是普遍呈现热销局面。 资料来源：安阳政务网，贞元内部资源，访谈 从统计资料中可以看出，目前安阳市的人均可支配收入已经从2000年的5351元上升到2004年的7903元（约合美元975元）。 按世行住宅产业统计来分析，目前安阳市的房地产业正处于从起步阶段向快步上升阶段的过渡时期，未来几年仍将处于上升状态 04年底安阳人均居住面积:20.89平米，05年的目标为22，安阳市现人口为110万，则净缺口为120万平米。 安阳的房价价格比较合理，并没有象北京、上海等城市的泡沫成分 访谈中了解到，04年安阳的房地产供给量约50万平米，而据《安阳报》估算，05年的供给量约67万平米。 安阳注册的房地产商有111家，但目前仅有10多家房地产公司比较活跃 竞争不大 需求旺盛 供应不