苏州小石城防渗漏专题详解.ppt

5、地库防渗漏 问题分析 5#楼 主楼为桩基础，地库无桩基，因基坑存在淤泥，其中5#楼西侧地库进行砂石换填，东侧未进行砂石换填，导致地库两侧的地基承载力不一样 5、地库防渗漏 问题分析 5#楼主体结构施工时，因现场进度原因，两个单元结构施工时层高差超过2层。因不均匀沉降导致地库结构顶板产生结构裂缝 6、实测实量防渗漏要求 检查项 检查子项 扣分因数列举 地下室 地下防水施工前基层处理 防水施工前基层处理不到位，钢筋头外露、孔洞未修补、模板拼缝错台 地下室底板和侧墙防水搭接 地下室底板和侧墙防水搭接不合规（R角） 地下防水区域砼裂缝处理 地下防水区域砼裂缝处理不合规，防水施工后出现渗漏 地下室是否按规范设穿墙套管；预埋质量；防水材料是否卷入50mm 未按规范设穿墙套管；预埋质量差；穿墙套管与墙面结构平齐时防水材料未卷入50mm 地下室外墙是否按规范设止水螺杆；止水螺杆端头一次性切割到位 未按规范设止水螺杆；端头处理不合规范、或螺杆切割后高出墙面 后浇带和施工缝止水钢板，止水措施（止水钢板、遇水膨胀止水条、止水凹槽）的施工质量 止水钢板不交圈、焊接、露出宽度不符合施工规范要求；遇水膨胀止水条嵌固不牢；止水凹槽深度宽度不足 6、实测实量防渗漏要求 检查项 检查子项 扣分因数列举 外墙 外墙砌筑质量 外墙灰缝不饱满、勾缝不到位、断砖、瞎缝、通缝 外墙构造柱 外墙构造柱浇筑不密实（如狗洞、露筋等） 外墙孔洞封堵 外墙孔洞封堵不密实（如钢管未割除、孔洞未清理干净） 抹灰后外墙不应出现渗漏 抹灰后外墙出现渗漏（含外门窗周边渗漏） 外窗及窗框安装 外窗窗台压顶每边伸入墙体不小于200 无窗台压顶；窗台压顶后浇；压顶伸入墙体长度不足；成型质量差（如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等） 外窗塞缝施工质量 无裂缝、空鼓；塞缝前应撕去与塞缝材料接触部位的包装纸；固定片安装应形成外低内高；安装完成后，清理窗框木楔或各类垫块，塞缝材料符合设计要求； 窗框与钢副框间应打发泡胶 窗框与钢副框间未打发泡胶，现场对发泡胶进行切割处理，塞缝不密实 外窗自身渗漏 外窗直接采取现场拼装，无泄水孔，加工过程中榫接部位未打胶，工艺孔封堵处理不当 6、实测实量防渗漏要求 检查项 检查子项 扣分因数列举 砼导墙 是否漏设，高度是否满足要求（卫生间周边不低于200，露台、屋面周边填充墙底部、女儿墙底部不低于建筑完成面150） ★应设导墙处未设导墙（卫生间、露台、屋面女儿墙或侧墙、平台或宽度大于150线条根部、空调搁板根部、地下室隔墙毗邻可能有水的空间时），设置高度不足 填土完成面以下部位，不应采用砌体挡土，应采用砼现浇结构挡土 ★填土完成面以下部位存在砌体挡土情况 导墙支模及浇筑质量 导墙浇筑前结合面未剔凿到位（如出现缝隙、漏水等；特别是竖向结合面） 导墙用木块、砖块等作为内撑，或用铁丝穿模，或使用普通螺杆 导墙振捣、成型质量差（如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等） 6、实测实量防渗漏要求 检查项 检查子项 扣分因数列举 砼导墙 是否漏设，高度是否满足要求（卫生间周边不低于200，露台、屋面周边填充墙底部、女儿墙底部不低于建筑完成面150） ★应设导墙处未设导墙（卫生间、露台、屋面女儿墙或侧墙、平台或宽度大于150线条根部、空调搁板根部、地下室隔墙毗邻可能有水的空间时），设置高度不足 填土完成面以下部位，不应采用砌体挡土，应采用砼现浇结构挡土 ★填土完成面以下部位存在砌体挡土情况 导墙支模及浇筑质量 导墙浇筑前结合面未剔凿到位（如出现缝隙、漏水等；特别是竖向结合面） 导墙用木块、砖块等作为内撑，或用铁丝穿模，或使用普通螺杆 导墙振捣、成型质量差（如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等） 6、实测实量防渗漏要求 检查项 检查子项 扣分因数列举 防水施工及构造 吊洞质量满足要求 吊洞封堵未分层施工，吊洞质量差（含铁丝吊洞） 防水基层应收光，表面应平整，清理干净，砼缺陷应事前修补 砼板面未收光，表面未清理干净，砼缺陷未修补 当泛水高度范围存在砖砌体时，应先抹灰再做泛水 ★泛水直接做在砌体基层上 防水层施工后，不应出现渗漏 ★防水层施工后，出现渗漏 外窗台抹灰排水坡度应大于10%；女儿墙抹灰坡度应向内、窗眉抹灰应留滴水槽或滴水线（鹰嘴） 不符合要求 阳露台抹灰不能一次性抹到底，防水上翻高度范围内应先找平，待防水及刚性层完成后，再抹灰下底 不符合要求 在砼基层上做防水层时，防水材料应直接涂敷在砼基层上 ★防水材料与砼基层之间做了找平层（砼局部缺陷修补找平除外） 聚氨酯涂膜、卷材防水施工时，基层应干燥 ★基层不干燥时施工聚氨酯涂膜、卷材防水 阴角R角施工、防水附加层 未施工R角、防水附加层未施工到位 屋面排水、檐口排水、变形缝 屋面排水、檐口排水、变形缝未按图施工、或设计本身不合理、或不符合规范和使用