剑阁普安项目市调要点.pptVIP

四、文峰小区 文峰小区 项目地址: 剑阁县普安镇文峰路56号 开发商: 四川中正房地产开发有限公司剑阁分公司 建筑类型: 住宅/商业/ 建筑结构:框架 开盘时间: 2013-1-1 入住时间: 2013-3-1（已竣工） 物业费用: 0.4元/平方米 土地使用权面积: 3134.10平方米 总建筑面积: 8879.00平方米 总户数:110户 容积率:2.31 绿化率： 28% 地上车位:20 总栋数：1（8层） 国土使用证号: 剑国用（2008）第248号 工程规划许可证号: 地字第（2011）022号 售楼热线：0839-6816777 参考均价： 3200 元/平米 销售情况：（更新于2014年8月14号00:00） 总户数：110户 现销售套数：14套（约） 四、文峰小区 户型分析 户型段为78㎡---108㎡ 剑阁普安 项目市调报告 2014年8月 一、项目概况 二、城市概况 三、普安房产市场情况 四、区域楼盘情况 五、普安市场总结 目录/contents 一、项目概况 项目 数量 占地面积/㎡ 9209.64 基地面积/㎡ 2222.58 建筑面积/㎡ 35495.81 住宅/㎡ 33668.21 商业/㎡ 814.27 容积率 3.79% 建筑密度 24.13% 绿地率 28% 总户数 338户 停车位 180 18层高层电梯公寓 本案 普安镇 剑阁县 广元市 二、城市概况 普安镇原剑阁县行政中心，位于四川盆地北部，剑阁县中部，幅员58.1平方公里，截止2012年底，城市建成区面积5.4平方公里，常住人口8万余人，目前剑阁县人民政府驻地迁至下寺镇。 普安镇原剑阁县老县城，人口众多，建筑陈旧，目前正处于旧城棚户区改造阶段。 1、城市区位 剑 阁 县 普安镇由四大社区组成，城南的鼓楼社区一带，城东的校场坝社区一带，城北的卧龙社区一带，城西的小玲珑社区一带，再加上周边其他几个村共同组成。 2、经济发展状况 经济总量 在广元市的个区县中，剑阁县的经济发展排前3，总体经济发展较为平稳。 2013年剑阁县GDP为77.31亿元，环比增长10.78%， 剑阁县全县乡镇经济实力排在广元市前列，但剑阁县还是农业达县，劳务输出大县。 剑阁县2010-2013GDP走势 2013年广元市各县GDP比较 固定资产投资状况 剑阁县一直在积极创造良好的投资营商环境，吸引了很多大型企业前去投资。 2012年固定资产投资48.13亿元，环比增长22.7% 剑阁县以第一产业为主；三次产业结构比例为31.6:35.6:32.8 2010年—2012年固定投资情况 2010—2012年招商引资情况 城镇居民收入 2010—2012年城镇居民可支配收入 剑阁县城镇居民人均收入以每年不低于15%稳步上涨，说明区域居民生活水平进一步提高，购买力逐渐增强。 3、旧城改造范围 目前普安镇并无详细城市规划，但近两年正在大力进行旧城棚户区改造。 主要集中在“校场坝、河东街、鹤鸣路和外西路区域，目前该镇已招商的鹤鸣路、闻溪路、河东街三个棚户区，共涉及554户，总占地面积54899.52平方米。 旧城改造区域 本案 4、城市交通 普安镇 周边县市无飞机、火车、船舶等，唯有公路G108横穿普安镇境内。 北通新县城、广元市、平武县、青川县；西通江油市、绵阳市、成都市；东通苍溪县、阆中市；南通梓潼县、盐亭县。 G108、青剑路、剑闻路、剑南路、X4063 公路网络发达，G108横穿境内 5、小结 普安镇为原剑阁县新中心，人口较众多，经济相对发达，配套设施相对完善。虽然县政府迁往下寺镇，但在今后一段时间内，普安镇依然会是经济、文化中心，具有客观发展潜力。 普安镇规划发展放缓，目前政府重心在于旧城棚户区改造。 普安镇街道破落，城市整体形象较差，目前正在进行的旧城改造目的是为了进行城市形象的打造。 普安镇属于典型的四五线城市，亟待城市改造升级。 三、普安房产市场情况 土地市场 近2年普安镇几乎没有大宗土地入市，大多为旧城棚户区改造和保障房建设，目前在售项目部分是2011年前拿地开发，拿地成本较低，不超过700元/㎡。 乡镇名称 用途 级别基准地价 Ⅰ级 Ⅱ级 Ⅲ级 Ⅳ级 县城城区（下寺镇） 商业 1078 812 519 374 住宅 732 491 384 287 工业 361 254 187 148 老城区（普安、城北两镇合并） 商业 1187 886 551 389 住宅 764 534 402 291 工业 368 286 218 151 目前区域基准地价： 商品房市场 历年销售量： 2010年，全年商品房屋销售面积11.68万平方米，实现商品房销售额约3.1亿元。 20