装饰装修工程预算要点.ppt

装饰装修工程预算 戚 静 课程内容 第一节 有关装饰装修工程预算及定额的 基本知识 第二节 家庭装饰预算的计算 （取费法） 第三节 工程量清单法计算家庭装饰预算 （与国际接轨） 第一节一、装饰装修工程预算的概念： 建筑装饰装修工程预算是根据不同设计阶段的图纸，根据规定的建筑装饰装修工程消耗量定额和由市场确定的综合单价等资料，按照一定的步骤预先计算出全部投资额的造价文件。 二、装修工程预算的种类： 1、根据设计和施工的进展不同分类： 设计概（预）算 施工图预算 施工预算 竣工决算 二、装修工程预算的种类： （1）设计概（预）算： 设计单位根据初步设计图纸，概(预)算定额等编制的装饰装修工程所需要费用的文件。 二、装修工程预算的种类： （2）施工图预算： 在设计概算批准后，由施工单位根据施工图纸、装饰装修工程预算定额和费用文件编制的。 二、装修工程预算的种类： 作用：* 确定工程造价的依据 * 签定工程合同的依据 * 办理工程款项的依据 * 招投标标底的依据 二、装修工程预算的种类： 内容： * 预算书封面 * 预算编制说明 * 工程预算表 * 工料汇总表 * 图纸会审变更 二、装修工程预算的种类： （3）施工预算： 施工单位根据施工图纸、施工定额、等编制的在施工期间应投入的人力、材料及资金的一种内部工程预算。 作用：* 加强施工管理的依据 * 工程成本核算的依据 * 下达施工任务的依据 二、装修工程预算的种类： （4）竣工结（决）算： 以施工图预算为依据，补充实际工程中所发生的费用文件。是对工程项目全部费用开支进行最终核算的一项财务费用清算。 三、有关定额的知识： 1、定额的概念： 指在一定的生产条件下，生产质量合格的单位产品所需要消耗的人工、材料、机械台班和资金的数量标准。 2、定额的性质： 科学性、法令性、群众性。 三、有关定额的知识： 3、定额的分类： （1）按用途分类： 施工定额、预算定额、概算定额 （2）按主编单位分： 全国统一定额、地区统一定额、企业定额、临时定额 （3）按生产要素分： 劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额 第二节 一、家庭装饰预算费用的内容： 家庭装饰预算主要是指家庭装饰工程需消耗的的人力、物力的价值数量。由直接费、管理费、利润、税金等费用组成。 一、家庭装饰预算费用的内容： 1、直接费用： 直接费用一般包括： 人工费：既人工的基本工资、职工福利、劳动保护费等； 材料费：指各种材料及制品、半成品、经设计制作的现场家具、普通照明灯具的配套用品的费用； 机械费：指各种机械、机具的使用、折旧、维修、拆装等费用； 其它直接费：垃圾清运费材料运输费等费用。 一、家庭装饰预算费用的内容： 2、管理费： 管理费主要包括施工管理人员的工资，设计人员的工资，辅助工作人员的工资，办公费、折旧费、交通工具、检测设备、仪器购置费用及劳动、失业、医疗保险等。 一、家庭装饰预算费用的内容： 3、利润： 利润是指按国家规定应计入家庭装饰工程造价的施工方的合法收入。 4、税金： 税金是指按国家税法规定的应计入家庭装饰工程总造价内的营业税、城市维护建设和教育附加费用。由装饰公司代收代缴。 二、家庭装饰费用计算的注意 事项： 家庭装饰费用计算时要防止马大哈倾向，一定要掌握算细算全的原则，另外还要注意以下事项。 1、防止低估高冒 2、防止以次充好 3、防止多算材料 二、家庭装饰费用计算的注意 事项： 防止低估高冒，即预算总价不高，结算时却大大超过投资预想，使业主苦不堪言。为防止低估高冒，也主要考虑周到，要把全部要求告诉设计师和施工方，不要笼统地与施工