以房养老之我见要点.pptVIP

理由一、中国住房的自有化率有了较大提高 通过改革，我国城市居民住房的自有化率有了大幅提高，居住条件有了较大改善。 对大多数住房来说，房主拥有了完全意义上的产权，包括所有权和派生出来的收益权。因此，房改为发展以房养老提供了制度上和法律上的可行性。 通过住房制度改革，明晰了房屋的产权。对大多数住房来说，房主拥有了完全意义上的产权，包括所有权和派生出来的收益权。因此，房改为发展以房养老提供了制度上和法律上的可行性。 理由二、金融机构运作资金来源充足 当前，金融机构闲散资金充裕，金融创新的意识强烈，为推出以房养老提供了良好的外部环境。 一是金融机构存贷款差额大，需要寻找新的投向。近几年来，我国商业银行存款、国家的外汇储备、保险公司的保险费收入等持续大幅增长，社会闲置资金规模急剧扩大。 二是商业银行等金融机构迫切需要金融创新，以抢占市场。随着我国对外开放的深化和中国加入世界贸易组织后过渡期的结束，我国将逐步取消对外资银行开办人民币业务在地域和经营范围上的限制。 三、房地产二级市场日趋活跃，发展以房养老需要有一个交易灵活、费用低廉的房地产二级市场。 面对养老政策的变化 中国应实行何种养老政策？ 服务云建设目标三步走 (一)改革开放前 的社会政策 (二)国家收缩： 第一次转折 (三)国家回归： 第二次转折 城市职工养老保险的覆盖面开始不断扩大。国家推动建立一些新型的养老保障制度。 中国逐渐建立起了一套“国家-单位”式的社会政策体系,政府的强干预是这一体系的首要特征。 中国的养老政策变迁 这一时期的改革具有明显国家收缩的特征，即强调政府责任的有限性。这一改革取向在随后的几十年里带来了严重的社会问题。 而如今 中国的养老政策 建议1（关于养老金） 全国所有工薪阶层（包括政府机关、事业单位及企业）的退休养老金计算办法实行统一规定。办理退休时，计算养老金要与养老社保金个人账户金额、基础养老金、工龄（年限）、职务（级别、年限）、职称（级别、年限）、工人级别、劳模级别、行业类别及地区类别挂钩。  其他建议？大家一起探讨吧 thank you! * * * LOGO AMT咨询 专业实用 为您着想 * / 10 Company Logo 以房养老 以房养老的原因 以房养老的运作及风险 以房养老政策在国外的实行 以房养老在中国的可行性及中国的养老政策 1 2 3 内容 4 一、基本认识 以房养老，也被为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权，这种养老方式被视为完善养老保障的一项重要补充。 二：社会现状 1 ﹑人民养老金太少，想依靠养老金养老根本不行。与很少的养老金相比，官员们不缴纳养老金，却享受政府发放的“退休金”。同时高官们还享受着普通百姓望尘莫及的特供服务，这些服务包括度假别墅﹑特级病房﹑汽车等等高消费。这样的浪费加重了百姓的养老金危机. 2﹑人才是国家的根本，国家的根基 。但由于中国曾强迫执行计划生育政策。别看中国人口14亿，但是青壮年严重缺失，比例失调。使得中国未富先老，几十个城市人口负增长。没有了年轻人口增长，养老金短缺是迟早的问题。 一.以房养老的缘由（1） （一）房产功能与人们对住房需要的差异，使得房产养老成为可能 1.老人居住房屋的面积过大，功能完善齐备，远远超出正常生活居住对空间的需求，超出老人拥有时间和精力对住房维护整洁的需要，许多功能显然在老年生活中并不需要，从而形成浪费。 2居住房屋尚有很长的试用期间，远远超出老人可存活的寿命 3.老年人生活在并不适宜其生活居住的大城市，二他们更向往的是风景秀丽、环境宜人的适宜居住城市郊区或乡镇 4.老人晚年的养老生活，除了住宅资产产生的居住收益外，还需要吃穿用行﹑医疗保健﹑旅游观光等方面的生活。这些生活需要现金流入，而这正是晚年养老生活最缺乏的。 (二)以房养老可损“有余”补“不足” 1﹑时间转换是将老人死亡之后遗留房产的价值提前变现套现，用作生前的养老。