招标与合同要点.ppt

二、单价合同的适用范围： 施工图不完整，准备招标的工程项目内容、技术经济指标等在开工时尚不能明确时； 工期长、技术难度大，实施过程中可能会发生各种不可遇见因素较多的建设工程。 主要风险：发包方承担（总投资不确定），技术力量大，但有利缩短建设周期。 单价合同：指承包商按工程量报价单内分项工作内容填写单价，以实际完成工程量乘以所报单价计算结算款的合同。 1、固定单价 承包商在投标时以工程量报价单开列的工作内容和估计工程量填报相应的单价后，累计计算合同价。单价优先,总价只起评标作用. 业主提供估算工程量 承包商根据估算工程量报价 按实际完成工程量结算 C评标=∑(mi估计·ci) C结算=∑(mi实际·ci) 2、可调单价合同（工程量和市场价格) 三、成本加酬金合同： 风险很大的项目，需要立即展开工作的项目，如灾后重建项目，新型项目； 对项目工程内容及其技术经济指标未确定。 主要风险：发包方承担（总投资最难控制） 百分比酬金 成本X% 固定酬金 A 浮动酬金 工期成本1X%A 工期成本2X%B 目标成本加奖罚 符合奖 超过罚 进度款支付方式本月应付进度款=（实际工程量总价X60%-90%）-预付款 1、按月结算。即实行旬末预支或月中预支，月终按工程师确认的当月完成的有效工程量进行结算，竣工后办理竣工结算。（单价合同业主的工作量大）　 2、分段结算。即双方约定按单项工程或单位工程形象进度，划分不同阶段进行结算。如对一般工业民用建筑可以划分为基础、结构、装饰、设备安装几个阶段。每阶段工程完工后，进行结算。高层建筑也可以把每完成一层作为一个结算段。公路工程也可以分为基础层和面层两个结算段等。（有利于业主的进度控制）　　 3、竣工后一次结算。建设项目较少，工期较短（如在12月以内）的工程，可以实行在施工过程中分几次预支，竣工后一次结算的方法。（有利于业主投资控制）　　 4、双方约定的其他结算方式。 发包人和承包人可以结合具体工程的建设规模、工期长短，合同价款多少，选择工程进度款的支付方式和相应的结算时间。 建设施工合同的主要内容 （一）合同协议书 主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。 （二）通用合同条款（不作修改） 通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定。 （三）专用合同条款 专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。 主要内容： 工程范围 建设工期 中间工程的开工和竣工时间 工程质量 工程造价 技术资料交付时间 材料和设备供应责任 拨款和结算 竣工验收 质量保修范围和质量保证期 双方相互协作条款 发包人的主要义务 支付工程价款 不得违法发包 及时检查隐蔽工程 提供必要施工条件 及时验收工程 承包人的主要义务 交付竣工验收合格的建设工程 不得转包和违法分包 （主体结构禁止分包） 自行完成建设工程主体结构施工 接受发包人有关检查 建设工程质量不符合约定的无偿修理 工程量清单计价 建设工程招标 * * 一、建设工程招标投标概念 建设工程项目的招标是目前市场中存在的主要发包方式，由于其项目本身的特殊性，我国对工程项目招标的范围、程序等有着严格的要求。 招投标概念 建设工程招标，是指招标人（或发包人）将拟建工程对外发布信息，吸引有承包能力的单位参与竞争，按照法定程序优选承包单位的法律活动。 建设工程投标，指投标人（或承包人）根据所掌握的信息，按照招标人的要求，参与投标竞争，以获得建设工程承包权的法律活动。 自然人不能为招标人或投标人 二、招投标的目的与意义 选择具有相应资格、实力的承包人，在满足质量、进度的前提下，最大限度地降低建筑成本。 招标人通过对各投标竞争者的报价和其他条件进行综合比较，有利于节省和合理使用资金，保证招标项目的质量。 招标投标活动要求依照法定程序公开进行，有利于遏制承包活动中行贿受贿等腐败和不正当竞争行为。 有利于创造公平竞争的市场环境，促进企业间公平竞争。采用招投标制，体现了在商机面前人人平等的原则。 三、建设工程招投标的分类 四、招标的方式 建设工程招标 公开招标 邀请招标 优势：1）有利于招标人获得最合理的投标报价。 2）有利于学习国外先进的工程技术及管理经验。 3）有利于为潜在的投标人提供均等的机会。 4）公开而客观地进行的。 不足：费用大，时间长等 优势