车桥希尔盖商业广场招商手册重点分析.ppt

中国管理资讯网 新中心 新车桥 财富新焦点 希尔盖●财富广场招商手册 目 录 PART1 项目信息 PART2 项目背景 PART3 项目周边配套 PART4 项目优势 PART5 商业定位 PART6 招商（商业）规划 项目区位示意图 淮安市中心 车桥镇 车桥镇 项目名称：希尔盖财富广场； 地理位置：淮安车桥镇南北大道东侧; 项目体量：东侧4.2万㎡，西侧5.3万㎡（先启动） 。 建筑形态：商业综合体，地面多栋单体建筑（由16栋建筑构成）； 项目状况：即将启动建设。 PART1 项目信息 富福路 楚流路 项目 南北大道 往淮安区 用地实景照片 项目效果图 项目酒店 项目内街 商业街入口 项目效果图 超市沿街 社区沿街 PART2 项目背景 镇位于淮安市淮安区东南方向26公里处，距离淮安市38公里左右，隶属渠南片中心区域，其东连泾口镇、南邻施河镇， 接朱桥镇、溪河镇，北与仇桥镇、博里镇接壤。在交通方面主要有楚流路，盐徐高速，楚宝路，老楚流路。 二、镇区规划　　1、城镇性质　　楚州区副中心，新兴工贸型小城市　　2、城镇发展方向　　生活用地：东拓、北进、南展、西控；　　生产用地：道口集聚、向西推进。　　3、人口及建设用地规模　　人口规模：近期控制在3.5万人 中期控制在7万人 远期控制在20万人　　用地规模：近期建设用地规模为4.0平方公　　中期规划建设用地规模为8.2平方公里　　远期规划建设用地规模为24平方公里　　4、规划布局结构　　“中轴贯穿、组团发展”，形成“一心、一轴、三组团”的空间布局结构。 人口：现有全镇常住人口7万人，其中,中心区人口2万人。 规划 人口 交通 PART3 项目周边配套 富福路 楚流路 项目 南北大道 往淮安区 车桥商务区（规划） 新政府大楼（在建） 小学 （规划） 幼儿园 （在建） 汽车站 （规划） 车桥中学 车桥幼儿园 （将迁往新址） 全镇现有师生数量约2000人，现有中心区人口约2万人，为本项目提供了较大的消费人口基数。 PART4 项目优势 车桥中心镇规划布局：发挥车桥作为联系区域中心城市（淮安市、楚州区）和广大农村地区（周边镇）平台的作用，完善并强化中心城镇功能。 镇区商业及业态升级：原有镇区整体上缺乏统一规划，缺乏购物环境好、商业品质好且功能齐全的集中商业，希尔盖商业广场的建设将形成镇区现代“服务+配套型“生活中心。 依托中心镇规划优势，领先于市场开发时机，打造商业中心龙头新形象 小学（规划） 幼儿园（在建） 新政府大楼（在建） A B 车桥商务区（规划） 新汽车站（规划） 15分钟 PART4 项目优势 以就业为先行的商业“养成式”发展思路 地段（城镇新中心、新行政办公区，新财富中心） 保障（集中商业主力店，散铺销售划铺最小化） 档次（体验的、领先的、不可多得的投资机会） 产品（一站式商业综合体，融住宅、酒店、商业、办公为一体） 资源（生活、教育、娱乐、就业，完善的生活配套资源近在咫尺） 建筑形态： 约2000人口的社区项目为商业消费提供了基础； 综合体：提供了复合式客流的支持，及辐射范围广度。 镇区购物中心——满足食、衣/戴、住、乐、育、游及体验等方面。 五层需要 百货、服饰、配饰、儿童零售等 电影院、KTV、儿童娱乐 儿童教育、成人教育、特色教育 高端餐饮娱乐 相应业态 关键字 乐 住 衣/戴 食 体验 育 对应客群 事业单位客群 周边家庭、学生、事业单位客群 事业单位客群、周边居民 周边家庭、事业单位客群 事业单位客群、周边居民 事业单位客群、周边居民 美食广场、轻便餐饮、休闲餐饮、特色餐饮、商务餐饮 家居生活用品、美容美发SPA 自我实现 尊贵 社会认同 安全需要 生理需要 目定位 PART5 商业定位 特色餐饮 休闲娱乐 儿童娱教 社区配套 提升特色餐饮品牌认同度，增加时尚餐饮比重 强化社区服务配套，提升服务功能及项目人气 以儿童消费业态为主，以拉动家庭消费 加强目的性消费的休闲娱乐业态品牌配置 打造全新的镇区休闲生活广场 目定位 四大业态主题，来支撑本案生活广场的新定位 PART5 商业定位 PART5 商业定位 11# 13# 10# 12# 15# 14# 9# 内街商铺 社区 商 铺 品牌/超市 居家/母婴 贸易行/酒店/宾馆 文化娱乐中心 外街1-2层：美食 内街1层：小商品/休闲购物 3层：美容/网吧/养成教育 幢号　 楼层/层高 套数 面积 套均面积 备注 租售方式 单层卖 2层连卖 单层卖 2层连卖 单层卖 2层连卖 9号楼 1F(5.6M) 7 6 291.3 591.2 41.6 98.5 社区商铺